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優惠房貸加碼! 持續炒熱買氣

行政院昨晚宣布再加碼兩千億優惠房貸,房地產業者認為,此舉有助於市場買氣持續增溫,預估中低總價產品銷售熱度將持續延燒,中南部市場則回溫會更為明顯。

快要用完的上波2000億優惠房貸,發揮了很大救市功效,1.325%的低利,不但提升民眾購屋意願,同時也讓房屋持有者不致因利息負擔過重而瘋狂殺出,導致崩盤,比起國外,國內房市因此相對穩定。

近期的買氣回籠,2000億優惠房貸以及央行一連串的利率大幅調降,扮演了很重要的因素,在不景氣中撐住了基本買盤。三月以後,民眾以每周逾百億的額度搶貸,可見其熱門及對房市的重要性。

現行的2000億元申請條件寬鬆,而只要有資格申請的,幾乎都會申請,政院之前表示六月才續辦,讓許多有急迫購屋需求的民眾,急如熱鍋上螞蟻,許多人都擔心搶不到額度,將使購屋生變。

這種情況在推案市場也非常明顯,目前正在交屋中的淡水「摩納哥」,因合作的銀行的合作金庫2000億元的政策性優惠貸款額度用完,代銷公司最近幾乎整天都忙著為住戶找剩餘額度。

行政院宣布加碼增撥,可使市場已回穩的信心,更為堅定,有助買氣,特別是立即需辦理房貸的新成屋推案,另外因有兩千億的助力,加上市場買氣湧現,預期今年交屋也會更為順利,不致出現大批斷頭情況。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為,2000億優惠房貸快速申請完畢,顯示市場買盤仍在,只是需要出籠的動能,特別是預算有限的首購族,預料新撥的優惠貸款額度將可持續拉抬中低總價產品,今年第二、三季將是淡季不淡。

儘管政院宣布加碼兩千億,毫無疑問是房市一大利多,但房仲業仍提醒民眾,購屋切忌衝動,出手前務必多方評估,尤其避免購買售價明顯不合理,開價過高的房子,以免賺了低利,結果卻賠了房價。
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