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北市近1年房價下跌21%

價從去年下半年大幅修正後,市場買氣急凍,但3月份房市交易量突然飆高,專家大多認為,主要是房價下修,使得買氣升溫,根據房仲業者調查全台十大行政區的房價後發現,過去漲得最多的台北市,跌幅也最深,從去(97)年第1季的平均每坪45.2萬元跌至今年第1季的每坪35.4萬元,跌幅高達21.68%。

除了台北市的房價跌幅高達21.68%以外,台中市1年來跌幅20.47%高居第二,主要是和總價高的豪宅慘跌有關,反觀房價基期較低的台中縣與桃園縣,跌幅分別為10.26%與11.11%,則為十大行政區中跌幅最小的兩名。

台北市去年第4季的平均成交天數要90天,可以說要花上一整季的時間,但到今年第1季則為61天,整整縮短了29天、將近1個月的時間。

調查也發現,由於台北市的跌幅最深,也使原本考慮買台北縣的民眾,認為台北市的房價修正夠多且足堪負擔,因而也逐漸往生活機能好、交通便利的台北市移動,也使北市的交投熱絡。

另外,3月份的交易回溫也與低利效應、遺贈稅大幅降至10%、增撥2000億優惠房貸,以及青年安心成家等救房政策有關,不過,最重要的是賣方願意降價,買方對房價的可接受度高,交易才會如此活絡。
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