何謂「土地使用分區」？

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土地使用分區不同的分級差別在其建蔽率、容積率以及使用的限制不同，也就是說為維護居住水準及品質，不同地區會規範不同的建築密度(即樓層、建築面積…等)及可使用的用途。

例如，依據台北市土地使用分區管制規則的規定如下：

一、第一種住宅區(建蔽率:30%、容積率:60%)：為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。

二、第二種住宅區(建蔽率:35%、容積率120%)：為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。