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    <title>台灣房屋論壇 - 法規管理</title>
    <link>http://rehouser.com/board/forumdisplay.php?fid=37</link>
    <description>Latest 20 threads of 法規管理</description>
    <copyright>Copyright(C) 台灣房屋論壇</copyright>
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    <lastBuildDate>Thu, 09 Jul 2026 19:22:21 +0000</lastBuildDate>
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      <title>台灣房屋論壇</title>
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    <item>
      <title>何謂「監證」及「公證」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=4004</link>
      <description><![CDATA[行政機關對於特定法律之關係或法律事實，證明其存在者，稱為監證；若由司法機關證明其存在者則稱為公證。建物所有權移轉登記，應依契稅條例之規定，先向鄉、鎮、市（區）公所申請監證，繳納監證費，或向法院公證處申請公證，繳納公證費，並申繳報納契稅後始得向地政機關申請 ...]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:09:23 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「買賣不破租賃」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=4003</link>
      <description><![CDATA[於租賃期間，出租方將房屋出售給第三者，其租賃契約對買方（新屋主）仍屬有效，除有特殊約定依法由買受人繼受租賃之權利義務。]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:08:36 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「見證」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=4002</link>
      <description><![CDATA[以不動產交易為例，由公正第三人在場證明契約或協議之發生之謂。]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:07:39 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「斷頭」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=4001</link>
      <description><![CDATA[指屋主因債務關係或無力繼續償還房屋的價款，可能被建設公司沒收或法院拍賣的房子稱為斷頭戶。]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:07:03 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「查封」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=4000</link>
      <description><![CDATA[係指執行法院剝奪債務人對其特定財產之處分權，改由國家取得處分權之執行行為。]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:06:17 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「物之瑕疵擔保責任」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3999</link>
      <description><![CDATA[指物之出賣人，對於買受人，應擔保其危險移轉於買受人時，無滅失或減少價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用，或契約預定效用之瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其保證之品質。（民法第三五四條） ...]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:05:41 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「房屋地段增減率」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3998</link>
      <description><![CDATA[房屋之價格，常因其座落、地段、商業之榮枯、供求之緩急，以及交通便利或偏僻，而定其時價之高低。台灣省政府為增加商業繁榮而地價高昂地段之房屋負擔，乃通令各縣市政府，對於課徵房屋稅之房屋，應按實際情況訂定「地段等級調整率」（亦稱路線調整率）將依照原價法求得之房 ...]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:03:49 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「公告現值」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3997</link>
      <description><![CDATA[指直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年一月一日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價 ...]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:03:14 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「折舊」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3996</link>
      <description><![CDATA[建築物興建完成後，由於各種因素使其價值逐漸降低，估價人員根據其降低程度，從原價或殘餘價值中扣除一部份價格，使其現值與目前之建築物狀態相一致，這種行為稱之折舊。]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:02:41 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「公共設施面積」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3995</link>
      <description><![CDATA[係指區分所有建物之全部或部分所有共用之建物面積。包含如騎樓、梯廳、樓梯間、電梯間、排煙設備、配電室、屋頂突出物、水箱、空調室、共用廊道、共用露台、警衛室(或管理站)、社區室內活動設施、管委會辦公室、社區集會場所等。

一般來說，室內面積範圍才會計入公共設施面 ...]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:01:32 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「土地使用分區」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3994</link>
      <description><![CDATA[土地使用分區不同的分級差別在其建蔽率、容積率以及使用的限制不同，也就是說為維護居住水準及品質，不同地區會規範不同的建築密度(即樓層、建築面積…等)及可使用的用途。

例如，依據台北市土地使用分區管制規則的規定如下：

一、第一種住宅區(建蔽率:30%、容積率:60%)： ...]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:00:47 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「點交」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3993</link>
      <description><![CDATA[點交意謂法院會以執行公權力的方式，將房子從債務人的手中移交到得標者手中。所以經過點交的房子，表示得標人可以跟法院申請強制執行，把佔用者請出去。反之，若房子未經過點交者，若屋內仍有人佔用，則必須經由得標人自己解決。 ...]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 06:00:04 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「使用執照」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3992</link>
      <description><![CDATA[建築物建造完成後之使用或變更使用，主管機關會到現場查看，在通過審查後，才能領取使用執照，之後房子才能正式使用。]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 05:59:22 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「建物執照」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3991</link>
      <description><![CDATA[建築物的新建、增建、改建、修建，向主管機關請領的執照。尤其在買預售屋時要格外注意建商是否取得建物執照。]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 05:58:44 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「丙建」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3990</link>
      <description><![CDATA[「丙建」簡單地說，指的是「非都市土地中供作森林區、山坡地保育區及風景區建築使用之土地」，其是依據「區域計畫法其施行細則」第十五條規定而來，而其開發尚須受「非都市土地使用管制規則」、「建築法」、「山坡地開發建築管理辦法」、「山坡地開發建築面積十公頃以下核發 ...]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 05:58:01 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房屋的合理公共設施比例是多少？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3989</link>
      <description><![CDATA[大體來說，房屋建築公共設施比例常因樓層高度、產品特性及結構不同而有極大差異。一般來說，五樓公寓公設比大約為10％至12％，七樓電梯住宅大約是15％至18％，十二樓至二十樓的電梯華廈公設比在20％至25％間，至於開放空間的公設比則可高達25％至35％，若個案提供更多樣公設 ...]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 05:57:20 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「夾層屋」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3988</link>
      <description><![CDATA[係利用室內挑高如3米6或4米2的設計，加蓋一層使用面積再用小樓梯連接，宛如合法樓中樓設計，危樓中樓設計之房屋必須計算在容積率中，且在建築結構圖上已納入設計規劃，而夾層面積並未計入容積率中，且未在原來合法的建築結構圖中有所規劃，全然是使用執照核發後進行二次施工 ...]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 05:56:41 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「優先購買權」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3987</link>
      <description><![CDATA[依土地法或其他法律規定，於所有權人將其土地或建物之所有權出售與他人時，特定之人有按同一條件（價格）優先購買之權利。]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 05:55:38 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「所有權移轉登記」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3986</link>
      <description><![CDATA[指土地或建物於辦竣所有權總登記後，因法律行為或法律行為以外之事實，使所有權發生移轉，權利主體變更，依法向登記機關申辦之變更登記。]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 05:55:02 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>何謂「公設比」？</title>
      <link>http://rehouser.com/board/viewthread.php?tid=3985</link>
      <description><![CDATA[即公共設施分擔面積除以建坪面積後所得之商數謂之。
至於各區分所有部分的公設比計算方式，則應該以各個區分所有建物部分，依照其主建物面積（包含陽台、雨遮等附屬建物）所應分配比例之公共設施面積，與各個區分所有建物總面積之百分比值；在計算公設比時，因為地下室防空避 ...]]></description>
      <category>法規管理</category>
      <author>Admin</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2009 05:54:18 +0000</pubDate>
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