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房屋百科 - 使用者編修記錄 [zh-tw]
2026-07-09T22:57:25Z
使用者編修記錄
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簡單弄懂房屋買賣
2010-05-15T21:45:32Z
<p>吳柏賢：簡單弄懂房屋買賣流程移動到簡單弄懂房屋買賣</p>
<hr />
<div><br />
<br />
== 一.簽約 ==<br />
<br />
<br />
<br />
=== 身為買方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備印章、買方身份證（或授權書、授權人身分證）及扣除[[訂金]]外的簽約款、仲介服務費。<br />
<br />
其他步驟如下：<br />
<br />
明瞭買賣合約內容及其他約定事項<br />
<br />
雙方簽章確認<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
簽立尾款擔保本票<br />
<br />
簽約前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
<br />
=== 身為賣方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備完整證件辦理產權移轉、仲介服務費。<br />
<br />
其他步驟如下：<br />
<br />
明瞭買賣合約內容及其他約定事項<br />
<br />
準備印章、身分證正本、定金收據(或[[要約書]])<br />
<br />
土地、建物[[所有權狀]]正本、近期[[地價稅]]單及[[房屋稅]]單(或[[契稅]]單)、近期貸款繳息單或貸款餘額證明書<br />
<br />
雙方簽章確認<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
若要辦理自用住宅優惠稅率增值稅或重購退稅，則本人、配偶或直系親屬須在本標的物辦竣戶籍登記<br />
<br />
<br />
== 二.用印 ==<br />
<br />
<br />
<br />
=== 身為買方 ===<br />
<br />
<br />
您須準備買賣合約書、印章、戶口名簿影本（或戶籍謄本）3份、用印款、預繳規費。<br />
<br />
若需貸款，則應於用印時決定貸款銀行。<br />
<br />
步驟如下：<br />
<br />
過戶表格用印<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
貸款申辦：決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人。<br />
<br />
<br />
=== 身為賣方 ===<br />
<br />
<br />
您須準備買賣合約書、印鑑章、印鑑證明2份（最近1年內）、戶口名簿影本3份或戶籍謄本3份。<br />
<br />
步驟如下：<br />
<br />
過戶表格用印<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
<br />
== 三.完稅 ==<br />
<br />
<br />
<br />
=== 身為買方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印章、完稅款。<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
完稅前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
繳納[[契稅]]款<br />
<br />
完成貸款[[對保]]並將撥款帳戶存摺及取款條交付代書身為賣方您需準備印鑑章、增值稅稅款。<br />
<br />
<br />
=== 身為賣方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印鑑章、繳納土地增值稅款。<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
完稅前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
繳納土地增值稅款<br />
<br />
交屋前戶籍遷出<br />
<br />
代償後交付代書辦理抵押權[[塗銷]]登記]]證件<br />
<br />
向銀行取回抵押權[[塗銷]]同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原[[抵押權設定]]契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等。<br />
<br />
<br />
== 四.交屋 ==<br />
<br />
<br />
<br />
=== 身為買方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印章、尾款、仲介服務費<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
交屋前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
取回權狀、鑰匙、擔保本票<br />
<br />
分算[[房屋稅]]、[[地價稅]]、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）<br />
<br />
支付代書費、代書交還公契正本、稅單相關證件<br />
<br />
<br />
=== 身為賣方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、管理費單據、仲介服務費<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
交屋前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
分算[[房屋稅]]、[[地價稅]]、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）<br />
<br />
支付代書費、代書交還公契影本、稅單相關證件<br />
<br />
將房屋順利交給買方後，您便可完全取得房屋出售的價款，接下來便要好好運用這筆資金。<br />
<br />
若對方決定買下您的房子，當天就請買方支付一點定金。收下定金後，契約就算成立，若買方反悔，您有權沒收定金，反之若您反梅不賣，就必須加倍退還<br />
<br />
註：有關付款方式與部分款項％數，在定金收據上已約定，簽約時在合約書再次確認<br />
<br />
您需出示土地及建物[[所有權狀]]，並準備身分證及定金收據與買方簽定不動產買賣合約，確定買賣成交<br />
<br />
收第二次屋款：約10%~15%<br />
<br />
您需準備包括戶口名簿影本三份、印鑑證明書二份、印鑑章、土地及建物[[所有權狀]]及最近一次的[[地價稅]]單及[[房屋稅]]單等文件，和買方在辦理過戶登記所需的文件上蓋印鑑章<br />
<br />
收第三次屋款：約10%~15%<br />
<br />
您必須申報並繳納土地增值稅，且將積欠的[[地價稅]]與[[房屋稅]]繳清，然後將完稅的土地增值稅單交給買方辦理過戶<br />
<br />
代書到地政事務所辦理土地及建物的[[所有權移轉登記]]，土地及建物的所有權便正式轉移到買方名下。<br />
<br />
原來的銀行[[房貸]]代償後，向銀行取回抵押權[[塗銷]]同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原[[抵押權設定]]契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等，交付代書辦理抵押權[[塗銷]]登記]]<br />
<br />
交屋時應請買方點收附送的贈品並檢查屋況，並將房子鑰匙交給買方後，就算完成整個賣房子的手續<br />
<br />
收尾款：其他未繳的房價餘額<br />
<br />
[[Category:房市探討]][[Category:購屋常識]]</div>
吳柏賢
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簡單弄懂房屋買賣流程
2010-05-15T21:45:32Z
<p>吳柏賢：簡單弄懂房屋買賣流程移動到簡單弄懂房屋買賣</p>
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吳柏賢