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<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[過戶流程簡介]]</td></tr></table> <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">明瞭過戶流程不怕財去樓空 售屋過程走到過戶階段,賣方的你該做的兩件事就是:等買方辦理[[所有權移轉登記]]及收尾款。 若貸款尚未清償,得先辦理抵押權的[[塗銷]],才可完成交屋這個階段性售屋任務。 過戶時要辦理所有權的移轉登記,通常都是由代書到地政事務所辦理土地及建物的移轉登記,當登記完成,領到新[[所有權狀]]後,土地房屋的所有權才正式從賣方手中轉移到買方名下。 在賣屋流程中,當買方辦理過戶後,屋主通常還剩下約七成尾款尚未入袋,若不幸遇上有心人士蓄意詐欺,買方向銀行辦理貸款後卻自行取款逃逸,屋主不但收不到尾款,連同房子的所有權也喪失,財去樓空。 在售屋過程中,為了避免風險產生,房屋過戶前,雙方就應事先約定尾款交付的時間與擔保方式,如果買方尾款是用現金或支票支付,在簽約用印前,屋主可請買方開立限時兌現的現金本票;如果尾款是由銀行貸款支付,屋主可請買方貸款的銀行將餘款撥入你的戶頭中;或者也可以約定銀行在撥款時,需會同買賣雙方,才能進行撥款。 過戶清償貸款 由於房屋買賣金額甚高,多數人在購屋時都選擇銀行貸款繳付尾款,加上近年來有許多利息較低的[[房貸]]利率優惠,使得許多人利用低利息[[房貸]]求現再轉投資。 假使售屋時,屋主尚有原來的[[房貸]]本息尚未還清,可選擇以下兩種方法處理: 一種是[[房貸]]餘額不多,自行清償銀行貸款後,再到地政事務所辦理抵押權的[[塗銷]]。 另一種則是由買方申請貸款銀行代清償賣方原銀行貸款,再到地政事務所辦理抵押權的[[塗銷]]。 也有約定賣方[[房貸]]尚未還清部分,由買方承受者,但權利義務較不易釐清,不建議採此方式。 </th></tr> <tr> <th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">抵押權[[塗銷]]辦理流程 <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">A.</td> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">將[[房貸]]自行全數還清,或買方銀行代清償後,將貸款全數清償。</td></tr> <tr> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">B.</td> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">銀行領取文件 原借款人攜帶原借款印章至銀行領取以下文件: * 1.抵押權[[塗銷]]同意書或債務清償證明書 * 2.他項權利證明書 * 3.原[[抵押權設定]]契約書 * 4.火險單正本 * 5.銀行借據或借款本票作廢</td></tr> <tr> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">C.</td> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">準備文件 準備抵押權[[塗銷]]同意書一份、他項權利證明書一份、申請人身分證及申請人印章。</td></tr> <tr> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">D.</td> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">至地政事務所填寫[[土地登記]]申請書及登記清冊</td></tr> <tr> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">E.</td> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">完成抵押權[[塗銷]]</td></tr></table></th></tr> <tr> <th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;"> 過戶細節委託代書 抵押權的[[塗銷]],須要賣方時間的配合,擔心抽不出空者,可以委由專業的第三人─代書,替賣方提供更專業的過戶細節服務,其中賣方所辦理的抵押權[[塗銷]]登記]],酌收約2,000元代書費用,而申辦重購退稅也會加收費用,收費多寡各家不同。 買賣雙方應繳過戶費用 <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">買方</th> <th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">賣方</th></tr> <tr> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">稅費及規費 * 1.買賣契約 * 2.印花稅 * 3.地政規費費等 * 4.土地及建物登記謄本費 * 5.銀行貸款查詢費 * 6.代書費* * 7.簽約手續費(部分房仲代書收費2000元,買賣雙方各半) </td> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">稅費及規費 * 1.土地增值稅 * 2.交屋日前的[[房屋稅]]及[[地價稅]] * 3.交屋日前的水電、瓦斯、管理 * 4.銀行抵押權[[塗銷]]代書費* * 5.簽約手續費(部分房仲代書收費2000元,買賣雙方各半)</td></tr></table> 備註: * 1.[[房屋稅]]及[[地價稅]]是以年度課稅,以交屋日為分界點,買賣雙方再按比例分擔,一般交屋日前的費用為賣方負擔;交屋日後的費用則由買方負擔。 * 2.*為有請代書代辦才需支付的費用。</th></tr></table>[[Category:房市探討]][[Category:貸款規劃]][[Category:購屋常識]]
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