檢視土增稅計算說明的原始碼

土地增值稅

去年從中油退休的張伯伯，決定把在台北住了40年以上，30.25坪（100平方公尺）的房子賣掉，好回到花蓮養老。

當初每平方公尺的[[公告現值]]為4,000元的房子，今年賣出時，[[公告現值]]上漲為每平方公尺30,000元，物價指數為200%（假設值），

張伯伯正在苦惱，他應該繳多少土地增值稅？

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

<tr>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">1.土地漲價總額：</th></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">（1）土地漲價總數額＝申報現值總額－前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指數－土地改良費用（工程受益費）→（30,000元×100）－（4,000元×100×200%）－0元＝2,200,000元

（2）漲價倍數之計算＝土地漲價總數額÷（前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指數）→2,200,000元÷（4,000元×100平方公尺×200%）＝275%（達200%以上適用第三級稅率40%）

</td></tr>

<tr>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">2.應繳納一般土地增值稅：</th></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">土地漲價總數額×稅率－累進差額=應徵稅額

* 2,200,000×（40%－〔（40%－20%）×40%〕－800,000×0.18=560,000</td></tr>

<tr>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">3.應繳納自用住宅土地增值稅：</th></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">若張伯伯的40年房子為自用住宅用地，則應納稅額為：

* 2,200,000元×10%＝220,000元</td></tr></table>

土地增值稅計算公式

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

<tr>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">稅級別</th>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">計算公式</th></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第一級</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額

超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值（按台灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者 

×稅率（20%）</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第二級</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額

超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者 

×

稅率（30%）－〔（30%－20%）×減徵率〕 

－累近差額（按台灣地區消費者物價總指數調整後之原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值×A）

註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.1

持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08

持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07

持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第三級</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額

 超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者 

×

 稅率（40%）－〔（40%－20%）×減徵率〕 

－累近差額（按台灣地區消費者物價總指數調整後之原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值×B）

註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.3

持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24

持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21

持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18</td></tr></table>[[Category:房市探討]][[Category:法規管理]]