檢視簡單弄懂房屋買賣的原始碼



一.簽約

身為買方

您需準備印章、買方身份證（或授權書、授權人身分證）及扣除[[訂金]]外的簽約款、仲介服務費。

其他步驟如下：

明瞭買賣合約內容及其他約定事項

雙方簽章確認

支付款項

簽立尾款擔保本票

簽約前產權調查（房仲服務）

身為賣方

您需準備完整證件辦理產權移轉、仲介服務費。

其他步驟如下：

明瞭買賣合約內容及其他約定事項

準備印章、身分證正本、定金收據(或[[要約書]])

土地、建物[[所有權狀]]正本、近期[[地價稅]]單及[[房屋稅]]單(或[[契稅]]單)、近期貸款繳息單或貸款餘額證明書

雙方簽章確認

簽收款項

若要辦理自用住宅優惠稅率增值稅或重購退稅，則本人、配偶或直系親屬須在本標的物辦竣戶籍登記

二.用印

身為買方

您須準備買賣合約書、印章、戶口名簿影本（或戶籍謄本）3份、用印款、預繳規費。

若需貸款，則應於用印時決定貸款銀行。

步驟如下：

過戶表格用印

支付款項

貸款申辦：決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人。

身為賣方

您須準備買賣合約書、印鑑章、印鑑證明2份（最近1年內）、戶口名簿影本3份或戶籍謄本3份。

步驟如下：

過戶表格用印

簽收款項

三.完稅

身為買方

您需準備買賣合約書、印章、完稅款。

其步驟為：

完稅前產權調查（房仲服務）

支付款項

繳納[[契稅]]款

完成貸款[[對保]]並將撥款帳戶存摺及取款條交付代書身為賣方您需準備印鑑章、增值稅稅款。

身為賣方

您需準備買賣合約書、印鑑章、繳納土地增值稅款。

其步驟為：

完稅前產權調查（房仲服務）

簽收款項

繳納土地增值稅款

交屋前戶籍遷出

代償後交付代書辦理抵押權[[塗銷]]登記]]證件

向銀行取回抵押權[[塗銷]]同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原[[抵押權設定]]契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等。

四.交屋

身為買方

您需準備買賣合約書、印章、尾款、仲介服務費

其步驟為：

交屋前產權調查（房仲服務）

確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等

支付款項

取回權狀、鑰匙、擔保本票

分算[[房屋稅]]、[[地價稅]]、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）

支付代書費、代書交還公契正本、稅單相關證件

身為賣方

您需準備買賣合約書、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、管理費單據、仲介服務費

其步驟為：

交屋前產權調查（房仲服務）

確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等

簽收款項

分算[[房屋稅]]、[[地價稅]]、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）

支付代書費、代書交還公契影本、稅單相關證件

將房屋順利交給買方後，您便可完全取得房屋出售的價款，接下來便要好好運用這筆資金。

若對方決定買下您的房子，當天就請買方支付一點定金。收下定金後，契約就算成立，若買方反悔，您有權沒收定金，反之若您反梅不賣，就必須加倍退還

註：有關付款方式與部分款項％數，在定金收據上已約定，簽約時在合約書再次確認

您需出示土地及建物[[所有權狀]]，並準備身分證及定金收據與買方簽定不動產買賣合約，確定買賣成交

收第二次屋款：約10%~15%

您需準備包括戶口名簿影本三份、印鑑證明書二份、印鑑章、土地及建物[[所有權狀]]及最近一次的[[地價稅]]單及[[房屋稅]]單等文件，和買方在辦理過戶登記所需的文件上蓋印鑑章

收第三次屋款：約10%~15%

您必須申報並繳納土地增值稅，且將積欠的[[地價稅]]與[[房屋稅]]繳清，然後將完稅的土地增值稅單交給買方辦理過戶

代書到地政事務所辦理土地及建物的[[所有權移轉登記]]，土地及建物的所有權便正式轉移到買方名下。

原來的銀行[[房貸]]代償後，向銀行取回抵押權[[塗銷]]同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原[[抵押權設定]]契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等，交付代書辦理抵押權[[塗銷]]登記]]

交屋時應請買方點收附送的贈品並檢查屋況，並將房子鑰匙交給買方後，就算完成整個賣房子的手續

收尾款：其他未繳的房價餘額

[[Category:房市探討]][[Category:購屋常識]]