檢視小夫妻搞懂房貸的原始碼

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">預估兩人月收入近8萬元，扣除生活開銷等支出，每個月還能存下4萬元。為了購屋，雅婷預計向銀行貸款300萬元，身邊留20萬元週轉金。不過，[[房貸]]壓力卻讓雅婷擔心，是否會影響原本預計兩年後生寶寶的計畫。

小夫妻一步步搞懂[[房貸]]

[[房貸]]銀行的選擇不僅考量利率與成數，更須配合本身的理財規劃，並藉由理財顧問評估個人財務能力，亦可透過銀行的其他金融理財產品搭配，增加貸款靈活的運用，加速[[房貸]]清償時間、減少利息支出。

優質[[房貸]]銀行的四大先決條件：

* 1.完整且充分告知貸款過程及費用；貸款書面文件記載詳細。

* 2.金融理財產品多元化。

* 3.[[房貸]]專員專業能力強，並有[[房貸]]撥貸後的服務。

* 4.銀行經營穩定、形象好。</td></tr></table>

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips挑選[[房貸]]銀行以服務熱忱、重視行員專業訓練、替客戶著想的優質銀行為先。</td></tr></table>

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1.指數型[[房貸]]：</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">指數型[[房貸]]利率＝定儲利率指數＋加碼利率。

指數型[[房貸]]的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，為合理貼近市場的利率，但須留意提前還款的違約金問題。

誰適合：規律薪水族。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">2.[[理財型[[房貸]]：</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">可讓[[房貸]]價值靈活運用的理財方式，其與一般[[房貸]]的主要差異在於一般[[房貸]]還款後的本金部分不能再動用，而[[理財型[[房貸]]的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度，可隨時動用、隨借隨還按日計息，讓[[房貸]]變成靈活使用的資金。

誰適合：有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或者中小型企業人士。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">3.[[抵利型[[房貸]]：</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]戶拿存款來折抵[[房貸]]本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果在使用[[抵利型[[房貸]]時，臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。

誰適合：資金應急者、理財者、不想提前還款且希望降低[[房貸]]負擔者。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">4.利率遞減型[[房貸]]：</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的[[房貸]]產品。[[房貸]]利率依指數型[[房貸]]計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。

誰適合：雙薪家庭者、有固定還款來源者，或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">5.保障型[[房貸]]：</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">須支付一筆權利金（約貸款金額的0.5％），[[房貸]]利率保障不超過一個議定利率的權利，在N年內利率若是超過上限，則[[房貸]]利率等於上限；若低於上限，則以指數型[[房貸]]計算利率。不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。

誰適合：適合年輕的首購族、新婚小夫妻、固定收入的上班族且認為未來利率可能走升者。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">6.固定型[[房貸]]：</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">銀行提供前幾年固定利率，期滿後恢復為指數型[[房貸]]，運用每月繳款金額固定的特性，妥善安排家庭財務分配，每月支出不會因為利率波動而臨時更動，可確保家庭生活品質。

誰適合：固定收入的上班族、雙薪家庭者、預期未來利率可能走升者。</td></tr></table>

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips了解各式[[房貸]]還款方式，比較後，再取有利個人者。</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]