http://rehouser.com/wiki/index.php?action=history&feed=atom&title=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%AA%AA%E6%98%8E%E6%9B%B8%E8%AA%AA%E5%88%86%E6%98%8E 2026-07-10T00:36:55Z 本站上此頁的修訂沿革 MediaWiki 1.26.4 http://rehouser.com/wiki/index.php?title=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%AA%AA%E6%98%8E%E6%9B%B8%E8%AA%AA%E5%88%86%E6%98%8E&diff=2540&oldid=prev 2009-03-30T07:22:17Z

<p>新页面: <a href="/wiki/index.php?title=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%AA%AA%E6%98%8E%E6%9B%B8&amp;action=edit&amp;redlink=1" class="new" title="不動產說明書 (頁面不存在)">不動產說明書</a>，可謂房屋的身分證，完整記錄房屋產權調查結果，內容包含權狀、謄本、地籍圖、屋況瑕疵等房屋資訊，幫買方明確掌握...</p> <p><b>新頁面</b></p><div><br /> <br /> [[不動產說明書]]，可謂房屋的身分證，完整記錄房屋產權調查結果，內容包含權狀、謄本、地籍圖、屋況瑕疵等房屋資訊，幫買方明確掌握房屋內外狀況，免除售屋糾紛產生。為預防房屋買賣糾紛產生，部分房仲房屋首創業界之先，推出[[不動產說明書]]。<br /> <br /> 部分房仲不動產顧問股份有限公司許素貞經理表示，為避免付款後，屋況瑕疵、產權問題才逐一浮現；也基於買方期望瞭解房屋狀態的心理，每間房子應附有記載房屋實際坪數、屋齡、地址、[[公告現值]]、附近公共設施及提醒買方客戶該買賣標的在產權登記、使用、移轉或貸款等房屋相關注意事項的[[不動產說明書]]，它就像是房屋的血統證明書。<br /> <br /> 若未事先提供[[不動產說明書]]，買方可能遇到無法移轉過戶、建物結構安全問題、現況使用有異於一般使用方式之特殊規定、現況無法使用、無法貸款等風險；賣方則因房仲業者提供錯誤訊息而影響權益。「不動產經紀業管理條例」中說明，「不動產仲介業務執行時，應以[[不動產說明書]]作為解說。」確保看屋時買方知悉標的物狀況，避免售屋糾紛產生。<br /> <br /> [[不動產說明書]]製作期<br /> <br /> 仲介委託合約簽立時<br /> <br /> 房仲人員進行相關調查，向所有權人詢問「標的物現況說明書」內容，以利從屋主處得知標的重要訊息、向管委會或鄰居詢問社區規定及現況使用、標的現況檢查。<br /> <br /> 銷售前<br /> <br /> 產調專業部門從屋主、現況及鄰居處調查訊息，並調閱公家單位核發的資料及查問、網路資料查詢等，一一審查可能隱藏的交易風險。<br /> <br /> 銷售過程中的更動<br /> <br /> 發現房屋的新資訊，須更新原已完成之[[不動產說明書]]。<br /> <br /> 簽約前╱交屋時<br /> <br /> 簽約前，代書將調閱謄本，再一次產權確認；交屋時，代書將調閱謄本，再度進行產權確認。<br /> <br /> 小提醒<br /> <br /> [[不動產說明書]]需經具有不動產經紀人證照之人員審核簽章，且交由委託人審閱同意製作內容並簽章始得使用。<br /> <br /> [[不動產說明書]]內容記載愈齊全，買賣雙方風險才會愈低。當部分管道訊息不完整或有誤，卻在交易後才得知實情，則房仲業者有義務協助買方與賣方作後續協商。[[Category:房市探討]][[Category:法規管理]]</div>

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