http://rehouser.com/wiki/index.php?action=history&feed=atom&title=%E7%B0%BD%E7%B4%84%E3%80%81%E7%94%A8%E5%8D%B0%E4%B8%80%E6%AD%A5%E6%AD%A5%E4%B8%8A%E6%89%8B 2026-07-10T01:59:37Z 本站上此頁的修訂沿革 MediaWiki 1.26.4 http://rehouser.com/wiki/index.php?title=%E7%B0%BD%E7%B4%84%E3%80%81%E7%94%A8%E5%8D%B0%E4%B8%80%E6%AD%A5%E6%AD%A5%E4%B8%8A%E6%89%8B&diff=2541&oldid=prev 2009-03-30T07:24:53Z

<p>新页面: 從確認賣屋、找到買方談妥價錢和條件到買方決定交易後，緊接著要面對的就是一連串的房屋過戶手續，其中簽約、用印程序繁瑣，以下由專...</p> <p><b>新頁面</b></p><div>從確認賣屋、找到買方談妥價錢和條件到買方決定交易後，緊接著要面對的就是一連串的房屋過戶手續，其中簽約、用印程序繁瑣，以下由專業代書為你分析中間流程，讓你的售屋經驗成功無缺憾。<br /> <br /> 簽約<br /> <br /> 當簽下土地或房屋買賣合約書時，這張契約即發生了法律效力，代表買賣成交的意義。假使買賣雙方有任何特殊條件協議，都必須附加明訂在契約上；若自行出售房屋者，則可到內政部地政司下載『成屋買賣契約書』範本，而契約書上應明確記載的項目有：<br /> <br /> * 1.雙方立約人姓名<br /> <br /> * 2.房屋土地買賣標示<br /> <br /> * 3.成交金額<br /> <br /> * 4.付款方式<br /> <br /> * 5.產權登記<br /> <br /> * 6.買方付款與賣方抵押權[[塗銷]]的責任義務<br /> <br /> * 7.稅捐分攤<br /> <br /> * 8.房屋移交日期<br /> <br /> * 9.附贈設備<br /> <br /> * 10.違約處理<br /> <br /> 用印<br /> <br /> 所謂的用印，就是在房屋買賣流程中，於辦理過戶所需的文件上蓋印鑑章，包含申請[[契稅]]、土地增值稅、[[土地登記]]申請書、公定買賣所有權移轉契約書等。若售屋時請房仲業者與代書代勞，簽約和用印的過程大多合併一起完成。<br /> <br /> 用印流程<br /> <br /> 1.申辦印鑑登記：<br /> <br /> 至戶政事務所登記買賣流程中所須用到的印鑑。<br /> <br /> 2.申請印鑑證明書：<br /> <br /> 持印鑑及身分證向戶政事務所申請二份印鑑證明書。<br /> <br /> 3.用印：<br /> <br /> 在過戶證件蓋雙方印鑑章，賣方應準備：1.戶口名簿三份、2.印鑑證明書二份、3.印鑑章、4.房屋[[所有權狀]]、5.土地[[所有權狀]]。<br /> <br /> 4.交付款項及過戶文件：<br /> <br /> 賣方應交付文件：1.土地[[所有權狀]]、2.建物[[所有權狀]]、3.印鑑證明書二份、4..戶口名簿影本三份、5.近期[[房屋稅]][[地價稅]]單<br /> <br /> 買方應交付文件：1.戶口名簿影本三份、2.第二次款。<br /> <br /> 定金<br /> <br /> 定金收據具法律效力，收受定金是買賣雙方誠意的展現。<br /> <br /> 為了防止雙方反悔，買方付給定金，賣方若同意則收受並簽下定金收據，所收的定金金額越多越有保障。<br /> <br /> 一旦收了，雙方就不能反悔，假使買方反悔，定金會被賣方沒收；賣方反悔，則需加倍償還買方。<br /> <br /> 定金收據內容應清楚寫明：<br /> <br /> * 1.買方、2.買賣標的物、3.收到的定金金額、4.房屋成交價、5.付款方式、6.簽約時限、7.稅費分攤、8.違約處罰條款。[[Category:房市探討]][[Category:法規管理]]</div>

123.194.225.11