"委託" 修訂間的差異
出自 房屋百科
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<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">[[委託方式比一比]]</td></tr></table> |
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> | <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> | ||
| 行 19： | 行 19： | ||
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">[[專任委託]]</td> |
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">為多數大型房仲公司所採行，即賣方不得在期限內自行處理銷售，也不能與其他仲介公司或自行與仲介公司介紹的客戶私下成交。</td> |
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> | <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> | ||
| 行 29： | 行 29： | ||
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
* 1</td> | * 1</td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">仲介公司較能投入全部的人力物力做促銷。</td></tr> |
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
* 2</td> | * 2</td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">在服務過程中，也能注重對客戶的回報動作。</td></tr> |
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
* 3</td> | * 3</td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">成交較迅速。</td></tr></table></td> |
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">在委託期限內私下交易成功，須負擔契約內雙方訂定的服務費用做為賠償。</td></tr> |
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">一般委託</td> |
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">屋主與仲介公司均能同時銷售或委託數間仲介公司處理。</td> |
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">有機會自行出售而省下仲介費。</td> |
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> | <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> | ||
| 行 67： | 行 67： | ||
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
* 1</td> | * 1</td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">屋主專業知識畢竟不足，宣傳管道有限，自售成功機率不大。</td></tr> |
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
* 2</td> | * 2</td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">各仲介公司出力有限。</td></tr></table></td></tr> |
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">不訂契約的口頭委託</td> |
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> | <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> | ||
| 行 91： | 行 91： | ||
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
* 1</td> | * 1</td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">只向仲介公司口頭承諾委託處理房屋。 |
</td></tr> | </td></tr> | ||
| 行 101： | 行 101： | ||
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
* 2</td> | * 2</td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">大都發生在仲介公司有特定買方，而屋主又不願簽定期限。 |
</td></tr> | </td></tr> | ||
| 行 111： | 行 111： | ||
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
* 3</td> | * 3</td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">較長的委託而產生的折衷方式。</td></tr></table> |
</td> | </td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
* 1隨時可以反悔。 | * 1隨時可以反悔。 | ||
| 行 125： | 行 125： | ||
* 2委託期限短。</td> | * 2委託期限短。</td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> | <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> | ||
| 行 131： | 行 131： | ||
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
* 1</td> | * 1</td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">因完全不具約束力，仲介公司出力有限。</td></tr> |
<tr> | <tr> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;"> |
* 2</td> | * 2</td> | ||
| − | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: # | + | <td valign="top" style="margin: 5px;font-size:10pt;background: #F3EBDC;">成交機會隨時可能喪失。</td></tr></table></td></tr></table> |
於 2009年3月30日 (一) 14:30 的最新修訂
| 委託方式比一比 |
| 專任委託 | 為多數大型房仲公司所採行，即賣方不得在期限內自行處理銷售，也不能與其他仲介公司或自行與仲介公司介紹的客戶私下成交。 |
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在委託期限內私下交易成功，須負擔契約內雙方訂定的服務費用做為賠償。 | ||||||||||
| 一般委託 | 屋主與仲介公司均能同時銷售或委託數間仲介公司處理。 | 有機會自行出售而省下仲介費。 |
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| 不訂契約的口頭委託 |
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