成屋履約保證
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何謂成屋履約保證
「成屋履約保證」制度簡單的說,就是中間商在買賣雙方同意保證責任範圍內的前提下,由銀行出面保證,讓買方得到清楚的產權,屋主也得到應有的價款,並由安信建築經理公司,以公正的第三人角色處理所有事項,做好資金保管、監控與流程控管,如果交易過程中任何一方有違約的事情發生致無法履約,經查證屬實,則銀行將出面,依保證書約定,負應有的責任,將買賣交易風險降到最低。
一、適用對象:透過中間商成交,且經Re Houser地政士聯合事務所承辦的成屋買賣交易。(成屋定義為依法領有使用執照並完成第一次登記之建物及其基地,單獨之土地亦可辦理。)
二、費用負擔:只要買賣雙方均簽妥「代辦成屋履約保證委任契約書」,執行成屋履約保證的相關費用和手續費全部由中間商支付,客戶不需負擔。
三、權益保障:
【買方】
-保障產權清楚
-風險發生時,依約定保障已支付款項的安全
-履約保證專戶控管購屋款,若賣方違約,經買方完成法律程序解除買賣契約確定後,履約保證專戶將歸還買方已支付之買賣價款。
【賣方】
-不動產過戶前,買方如果違約不買,賣方經過法律程序解除買賣契約確定後,賣方可取得專戶中買方已繳存的款項
-風險發生時,依約定保障尾款給付的安全
成屋履約保證可以提供給消費者什麼好處
對買方而言:
(1)保障產權清楚,契約公正
(2)風險發生時,保障已付款項的安全
(3)避免流程中賣方不合理之要求。
對賣方而言:
(1)風險發生時,保障尾款給付的安全
(2)因風險降低,可增加買方的數量、縮短買方考慮的時間、提高成交率、減少賣方利息及相關成本之負擔。
我要要支付多少錢才能辦理履約保證
目前客戶不用負擔任何費用,所需費用均由中間商支付。
何謂簽證(交易鑑證)、履約保證
簽證(交易鑑證):為保證買、賣雙方能確實履行銀貨兩訖(一手交錢、一手交產權),委由買賣雙方認同之公正第三者(如:建築經理公司、律師等)控管交易之相關證件及價金,以確保不動產交易過程中買、賣雙方之權益。
履約保證是否保障交易過程中「物」之瑕疵
目前履約保證的範圍主要界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵擔保不在履約保證擔保範圍內。
有那些款項可從履約保證專戶中支出
根據「代辦履約保證委任契約書」之內容下列款項可由專戶中支付:
(1)過戶相關稅費:土地增值稅、地價稅、房屋稅、工程受益費等
(2)清償原貸款取得清償證明所需款項
(3)賣方之仲介服務費
(4)賣方同時在中間商另購屋所需價款及相關費用。若不屬上述四項之出款,必須有買賣雙方之協議書(註明雙方同意就出款部份銀行免除保證責任),才會通知銀行出款,無法隨意動用。
存在履保專戶中的款項有沒有利息
有。存入專戶之款項依其存入時間之長短計息。當利率有波動時則隨同調整。
採用成屋履約保證的成屋買賣,在進行代書流程當中,若發生買方違約時,履約保證將如何保障賣方權益
- 1.買方違約時,於賣方進行合法程序催告中,買賣雙方若達成協議,保證銀行依雙方協議處理專戶之款項。
- 2.買方若在過戶前發生違約,賣方完成合法程序催告買方履約及函告解約確定後,保證銀行會將買方已付之價金交付予賣方。
- 3.買方若在過戶後但貸款未核撥時發生違約不給付尾款,賣方完成合法程序催告且解除契約、沒收買方已付價金確定並取得法院返還標的物產權之確定判決時,保證銀行即將買方已支付之價金交予賣方。
- 4.買方若在過戶後但貸款已核撥時發生違約不給付尾款,賣方取得法院給付價金尾款之確定判決時,保證銀行將專戶中保管之款項連同買方應付之尾款一併給付予賣方。如果沒有履約保證,當買方發生違約時,賣方仍需進行訴訟,即使取得勝訴判決和強制執行名義,亦不一定可以取得全數尾款。但有辦理履約保證,只要賣方取得勝訴確定判決,保證銀行即需將買方未給付之尾款連同專戶內款項支付予賣方,賣方確定可取得售屋應得價款。此為有無履約保證對賣方權益保障之最大差別。
我要如何才能確知款項已存入專戶
客戶如何查詢專戶內之款項餘額==
安信建築經理公司提供免付費服務專線0800-212-400,方便客戶依據房屋物件編號查詢專戶款項餘額。另外,也提供簡訊服務,客戶所支付的款項經確認入帳後,電腦系統將自動發送簡訊給您。
我能否要求只辦理部份流程之履約保證(即簽約、用印、完稅、交屋其中某些流程)
不能。中間商成屋履約保證最主要之意義在於保障買賣雙方交易之安全,希望透過此一制度讓整個買賣交易過程都能安全無虞,保證責任無法打折,因此無法實施部份流程之履約保證。