房市329檔期 黃金八周啟動

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱昨（28）日表示，今年329檔期預售案量銳減，供給減壓，加上建商端出刺激買氣專案，今年房市景氣一季比一季好；新聯智廣告處長黃清益預估，「黃金八周」行情將於4、5月啟動。

黃清益說，股市回升有助提升購屋信心，上半年台股若能回穩至6,000點，將是整體房市買氣重要指標。近三周可感受到看屋人潮比2月增加20%至30% ，房市329檔期也有「急單效應」，顯見景氣漸漸止跌。

黃清益表示，預估4、5月看屋人潮出籠，會有「黃金八周」行情，代銷業者也準備轉守為攻，重新包裝建案推出，包括華固建設、麗寶建設等都有成屋案在規劃。

中華民國不動產代銷公會全聯會統計，今年329檔期台北市推案量較去年同期萎縮30% ，剩下300億元，台中市與高雄市僅有30億元、40億元，創歷年新低。

曹瑞濱表示，房市供需逐步走向平衡，加上建商端出刺激買氣專案，配合價格調整，客戶出價意願明顯提高，今年第四季到明年第一季景氣可望落底，房市逐季轉好。

台中市代銷公會理事長唐廷照指出，台中除了金磚四區，其他區域因為過去房價漲幅不高，降價空間有限，而且建商反映市場調降5至6% ，雖然投資、換屋客觀望，但自住客信心指數提高，新成屋市場逐漸回溫，2月看屋客比年前增三分之一，3月再增三分之一。

唐廷照表示，今年329檔期原本應有100億元案量，但目前只剩親家建設與寶佳機構推出新案，總金額才30億元，台北市隨便一個案子規模都比全台中市還大，將有利餘屋去化，讓中部房市具長期發展空間。目前七期新成屋成交價每坪從18萬至40萬元都有，出現22萬元價格落差，主要還是看地段及建商的品牌。

例如，七期新市政中心的由鉅「藏玉」，每坪成交價21萬元起，預計4月交屋的聚合發「經典」每坪也在22萬至25萬元間，結構體中的聯聚「方庭大廈」最近成交價每坪43萬元，聯聚「信義大廈」由於產品特殊，市場預期有機會創每坪65萬元的新天價。

至於高雄市場，江鎮廣告董事長黃火冏輝表示，南部都會區房價近15年不漲反跌，還在一坪10萬元上下打轉，但工程物價指數漲幅超過五成，房價漲幅甚至無法完全反應原物料漲幅，高雄房價跌無可跌，現在是進場時機。