契稅

契稅的稅率為何

買賣契稅6.0％

贈與契稅6.0％

典權契稅4.0％

分割契稅2.0％

交換契稅2.0％

占有契稅6.0％（契稅條例第三條）

土地和房屋互易要不要報繳土地增值稅或契稅

以土地和房屋互易，不論代價是否相當，該土地或房屋，均應報繳土地增值稅或契稅。（契稅條例第二條及財政部64.9.22台財稅第三六九○一號函）

未依規定申報契稅，如何處罰

納稅義務人未依規定期限申報者，每逾三日，加徵應納稅額百分之一的怠報金，但最高以應納稅額為限。（契稅條例第二十四條）

申報契稅前，買賣契約書是否需辦理公、監證

原不動產遇有買賣移轉行為時，應於契約成立之日起三十日內，除取得權利人依公證法請求公證人作成公證書者外，應向鄉鎮市區公所請求監證，但契稅條例第二十八條已刪除，所以已不用辦理公、監證，就可申報契稅。

主管稽徵機關收到納稅人契稅申報案件，須於幾日內審查完竣

主管稽徵機關收到納稅義務人契稅申報案件，應於十五日內審查完竣，查定應納稅額，發單通知納稅義務人依限繳納。主管稽徵機關對納稅義務人所檢送表件，如認為有欠完備或有疑問時，應於收件後七日內通知納稅義務人補正或說明。（契稅條例第十八條）

向法院標購拍賣之房屋如何課徵契稅

標購公產及向法院標購之不動產，其價格高於標準價格者，除自願以拍賣或標購金額申報納稅者外，一律按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格計課，但低於標準價格者，得依契稅條例第十三條但書規定，按其買賣價格計課契稅。（財政部66.3.5.台財稅第三一七五二號函）

因繼承而取得之房屋，是否須申報契稅

因繼承而取得之房屋，非屬契稅課徵範圍，不用申報繳納契稅。

兩棟房屋如要互相交換，是否也要繳納契稅

如在交換價格中有差額時，契稅如何課徵==

兩棟房屋互相交換必需課徵交換契稅，課徵的稅率較買賣契稅為低，僅為契價的百分之二。兩棟房屋互相交換，在價格上有高低差價時，等價部份以交換契稅稅率百分之二核課，差價部份則應以買賣契稅稅率百分之六課徵。（契稅條例第六條）

契稅之課稅範圍如何規定

不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅。（契稅條例第二條）

納稅義務人如何申報契價

不動產移轉應徵契稅，一律按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格課徵，但如當事人申報之移轉價格超過標準價格，准按移轉價格課徵，可於契稅申報書移轉價格欄位勾選。領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產，其買賣價格高於不動產評價委員會評定之標準價格者，除當事人自願以實際買賣價格繳納契稅外，應按標準價格課徵契稅，至領買或標購價格低於標準價格者，可申請依實際領買或標購之價格計課。

電梯要不要併同房屋核課契稅

電梯設備係固定附著於房屋，與房屋構成一體，自應併同房屋買賣契價核課契稅。（財政部63.1.8.台財稅三字第一二○七八九號函）

購買不動產房屋申報契稅是否有期限規定

向何處辦理契稅申報==

承買人承購房屋，應於不動產契約訂立之日起三十日內，向房屋坐落所在地主管稽徵機關申報契稅。不動產移轉發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以法院判決確定日起三十日內申報。（契稅條例第十六條）

購買尚未完成的房屋，是否也應課徵契稅

建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。（契稅條例第十二條第二項）

騎樓、防空室如有移轉要不要課稅

未供公眾通行之騎樓及防空避難室，既為建築物之構成部分，仍屬建築一部分，應依法併課契稅。（契稅條例第二條）