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契稅 - 修訂沿革
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123.194.225.11:新页面: ==契稅的稅率為何== 買賣契稅6.0% 贈與契稅6.0% 典權契稅4.0% 分割契稅2.0% 交換契稅2.0% 占有契稅6.0%([[契稅]...
2009-03-30T03:07:13Z
<p>新页面: ==<a href="/wiki/%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>的稅率為何== 買賣<a href="/wiki/%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>6.0% 贈與<a href="/wiki/%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>6.0% 典權<a href="/wiki/%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>4.0% 分割<a href="/wiki/%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>2.0% 交換<a href="/wiki/%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>2.0% 占有<a href="/wiki/%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>6.0%([[契稅]...</p>
<p><b>新頁面</b></p><div><br />
<br />
==[[契稅]]的稅率為何==<br />
<br />
買賣[[契稅]]6.0%<br />
<br />
贈與[[契稅]]6.0%<br />
<br />
典權[[契稅]]4.0%<br />
<br />
分割[[契稅]]2.0%<br />
<br />
交換[[契稅]]2.0%<br />
<br />
占有[[契稅]]6.0%([[契稅]]條例第三條)<br />
<br />
==土地和房屋互易要不要報繳土地增值稅或[[契稅]]==<br />
<br />
以土地和房屋互易,不論代價是否相當,該土地或房屋,均應報繳土地增值稅或[[契稅]]。([[契稅]]條例第二條及財政部64.9.22台財稅第三六九○一號函)<br />
<br />
==未依規定申報[[契稅]],如何處罰==<br />
<br />
納稅義務人未依規定期限申報者,每逾三日,加徵應納稅額百分之一的怠報金,但最高以應納稅額為限。([[契稅]]條例第二十四條)<br />
<br />
==申報[[契稅]]前,買賣契約書是否需辦理公、監證==<br />
<br />
原不動產遇有買賣移轉行為時,應於契約成立之日起三十日內,除取得權利人依公證法請求公證人作成公證書者外,應向鄉鎮市區公所請求監證,但[[契稅]]條例第二十八條已刪除,所以已不用辦理公、監證,就可申報[[契稅]]。<br />
<br />
==主管稽徵機關收到納稅人[[契稅]]申報案件,須於幾日內審查完竣==<br />
<br />
主管稽徵機關收到納稅義務人[[契稅]]申報案件,應於十五日內審查完竣,查定應納稅額,發單通知納稅義務人依限繳納。主管稽徵機關對納稅義務人所檢送表件,如認為有欠完備或有疑問時,應於收件後七日內通知納稅義務人補正或說明。([[契稅]]條例第十八條)<br />
<br />
==向法院標購拍賣之房屋如何課徵[[契稅]]==<br />
<br />
標購公產及向法院標購之不動產,其價格高於標準價格者,除自願以拍賣或標購金額申報納稅者外,一律按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格計課,但低於標準價格者,得依[[契稅]]條例第十三條但書規定,按其買賣價格計課[[契稅]]。(財政部66.3.5.台財稅第三一七五二號函)<br />
<br />
==因繼承而取得之房屋,是否須申報[[契稅]]==<br />
<br />
因繼承而取得之房屋,非屬[[契稅]]課徵範圍,不用申報繳納[[契稅]]。<br />
<br />
==兩棟房屋如要互相交換,是否也要繳納[[契稅]]==<br />
<br />
如在交換價格中有差額時,[[契稅]]如何課徵==<br />
<br />
兩棟房屋互相交換必需課徵交換[[契稅]],課徵的稅率較買賣[[契稅]]為低,僅為契價的百分之二。兩棟房屋互相交換,在價格上有高低差價時,等價部份以交換[[契稅]]稅率百分之二核課,差價部份則應以買賣[[契稅]]稅率百分之六課徵。([[契稅]]條例第六條)<br />
<br />
==[[契稅]]之課稅範圍如何規定==<br />
<br />
不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納[[契稅]],但在開徵土地增值稅區域之土地免徵[[契稅]]。([[契稅]]條例第二條)<br />
<br />
==納稅義務人如何申報契價==<br />
<br />
不動產移轉應徵[[契稅]],一律按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格課徵,但如當事人申報之移轉價格超過標準價格,准按移轉價格課徵,可於[[契稅]]申報書移轉價格欄位勾選。領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產,其買賣價格高於不動產評價委員會評定之標準價格者,除當事人自願以實際買賣價格繳納[[契稅]]外,應按標準價格課徵[[契稅]],至領買或標購價格低於標準價格者,可申請依實際領買或標購之價格計課。<br />
<br />
==電梯要不要併同房屋核課[[契稅]]==<br />
<br />
電梯設備係固定附著於房屋,與房屋構成一體,自應併同房屋買賣契價核課[[契稅]]。(財政部63.1.8.台財稅三字第一二○七八九號函)<br />
<br />
==購買不動產房屋申報[[契稅]]是否有期限規定==<br />
<br />
向何處辦理[[契稅]]申報==<br />
<br />
承買人承購房屋,應於不動產契約訂立之日起三十日內,向房屋坐落所在地主管稽徵機關申報[[契稅]]。不動產移轉發生糾紛時,其申報[[契稅]]之起算日期,應以法院判決確定日起三十日內申報。([[契稅]]條例第十六條)<br />
<br />
==購買尚未完成的房屋,是否也應課徵[[契稅]]==<br />
<br />
建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。([[契稅]]條例第十二條第二項)<br />
<br />
==騎樓、防空室如有移轉要不要課稅==<br />
<br />
未供公眾通行之騎樓及防空避難室,既為建築物之構成部分,仍屬建築一部分,應依法併課[[契稅]]。([[契稅]]條例第二條)<br />
<br />
[[Category:法規管理]]<br />
[[Category:購屋常識]]</div>
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