簽約、用印一步步上手

從確認賣屋、找到買方談妥價錢和條件到買方決定交易後，緊接著要面對的就是一連串的房屋過戶手續，其中簽約、用印程序繁瑣，以下由專業代書為你分析中間流程，讓你的售屋經驗成功無缺憾。

簽約

當簽下土地或房屋買賣合約書時，這張契約即發生了法律效力，代表買賣成交的意義。假使買賣雙方有任何特殊條件協議，都必須附加明訂在契約上；若自行出售房屋者，則可到內政部地政司下載『成屋買賣契約書』範本，而契約書上應明確記載的項目有：

• 1.雙方立約人姓名

• 2.房屋土地買賣標示

• 3.成交金額

• 4.付款方式

• 5.產權登記

• 6.買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務

• 7.稅捐分攤

• 8.房屋移交日期

• 9.附贈設備

• 10.違約處理

用印

所謂的用印，就是在房屋買賣流程中，於辦理過戶所需的文件上蓋印鑑章，包含申請契稅、土地增值稅、土地登記申請書、公定買賣所有權移轉契約書等。若售屋時請房仲業者與代書代勞，簽約和用印的過程大多合併一起完成。

用印流程

1.申辦印鑑登記：

至戶政事務所登記買賣流程中所須用到的印鑑。

2.申請印鑑證明書：

持印鑑及身分證向戶政事務所申請二份印鑑證明書。

3.用印：

在過戶證件蓋雙方印鑑章，賣方應準備：1.戶口名簿三份、2.印鑑證明書二份、3.印鑑章、4.房屋所有權狀、5.土地所有權狀。

4.交付款項及過戶文件：

賣方應交付文件：1.土地所有權狀、2.建物所有權狀、3.印鑑證明書二份、4..戶口名簿影本三份、5.近期房屋稅地價稅單

買方應交付文件：1.戶口名簿影本三份、2.第二次款。

定金

定金收據具法律效力，收受定金是買賣雙方誠意的展現。

為了防止雙方反悔，買方付給定金，賣方若同意則收受並簽下定金收據，所收的定金金額越多越有保障。

一旦收了，雙方就不能反悔，假使買方反悔，定金會被賣方沒收；賣方反悔，則需加倍償還買方。

定金收據內容應清楚寫明：

• 1.買方、2.買賣標的物、3.收到的定金金額、4.房屋成交價、5.付款方式、6.簽約時限、7.稅費分攤、8.違約處罰條款。