過戶流程簡介

出自房屋百科

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明瞭過戶流程不怕財去樓空

售屋過程走到過戶階段,賣方的你該做的兩件事就是:等買方辦理所有權移轉登記及收尾款。

若貸款尚未清償,得先辦理抵押權的塗銷,才可完成交屋這個階段性售屋任務。

過戶時要辦理所有權的移轉登記,通常都是由代書到地政事務所辦理土地及建物的移轉登記,當登記完成,領到新所有權狀後,土地房屋的所有權才正式從賣方手中轉移到買方名下。

在賣屋流程中,當買方辦理過戶後,屋主通常還剩下約七成尾款尚未入袋,若不幸遇上有心人士蓄意詐欺,買方向銀行辦理貸款後卻自行取款逃逸,屋主不但收不到尾款,連同房子的所有權也喪失,財去樓空。

在售屋過程中,為了避免風險產生,房屋過戶前,雙方就應事先約定尾款交付的時間與擔保方式,如果買方尾款是用現金或支票支付,在簽約用印前,屋主可請買方開立限時兌現的現金本票;如果尾款是由銀行貸款支付,屋主可請買方貸款的銀行將餘款撥入你的戶頭中;或者也可以約定銀行在撥款時,需會同買賣雙方,才能進行撥款。

過戶清償貸款

由於房屋買賣金額甚高,多數人在購屋時都選擇銀行貸款繳付尾款,加上近年來有許多利息較低的房貸利率優惠,使得許多人利用低利息房貸求現再轉投資。

假使售屋時,屋主尚有原來的房貸本息尚未還清,可選擇以下兩種方法處理:

一種是房貸餘額不多,自行清償銀行貸款後,再到地政事務所辦理抵押權的塗銷

另一種則是由買方申請貸款銀行代清償賣方原銀行貸款,再到地政事務所辦理抵押權的塗銷

也有約定賣方房貸尚未還清部分,由買方承受者,但權利義務較不易釐清,不建議採此方式。

抵押權塗銷辦理流程

A.

房貸自行全數還清,或買方銀行代清償後,將貸款全數清償。

B.

銀行領取文件

原借款人攜帶原借款印章至銀行領取以下文件:

  • 1.抵押權塗銷同意書或債務清償證明書
  • 2.他項權利證明書
  • 4.火險單正本
  • 5.銀行借據或借款本票作廢

C.

準備文件

準備抵押權塗銷同意書一份、他項權利證明書一份、申請人身分證及申請人印章。

D.

至地政事務所填寫土地登記申請書及登記清冊

E.

完成抵押權塗銷

過戶細節委託代書

抵押權的塗銷,須要賣方時間的配合,擔心抽不出空者,可以委由專業的第三人─代書,替賣方提供更專業的過戶細節服務,其中賣方所辦理的抵押權塗銷登記]],酌收約2,000元代書費用,而申辦重購退稅也會加收費用,收費多寡各家不同。

買賣雙方應繳過戶費用


買方 賣方
稅費及規費
  • 1.買賣契約
  • 2.印花稅
  • 3.地政規費費等
  • 4.土地及建物登記謄本費
  • 5.銀行貸款查詢費
  • 6.代書費*
  • 7.簽約手續費(部分房仲代書收費2000元,買賣雙方各半)
稅費及規費
  • 1.土地增值稅
  • 3.交屋日前的水電、瓦斯、管理
  • 4.銀行抵押權塗銷代書費*
  • 5.簽約手續費(部分房仲代書收費2000元,買賣雙方各半)
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