南港房價 三鐵共構是關鍵

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東森房屋南港經貿店店長蔡春龍指出,雖然現在整體大環境景氣不佳,但是對於南港房市而言,仍然是方興未艾的階段。

蔡春龍認為,房市發展可分為三個波段,第一波由於受到種種利多帶動,外地客提早卡位,但隨著時間推演,在地人投入房市比率也逐漸增多,於是進入第二個波段,不過由於市場暫時到達飽和程度,因此會產生短期觀望局面,然後一直要等到利多實現以後, 才會再經歷第三波的房市高峰。

而住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍則認為,內湖捷運開通,南港經貿園區站通車,可以先帶動一部分利多反應,但三鐵共構才是最大的重頭戲,未來南港房價走勢,必須看2010年這個關鍵。

任慶隆龍說,南港這波房市盤整以來,房價修正約1成,至於新案較多的重劃區、經貿園區一帶,有的房價甚至掉了2到3成,如果是自住購屋族想到南港買房子,他建議現階段 找舊公寓比較適合。

南港中研院附近的研究路一段到三段,幾乎都是屋齡超過20年的老公寓,現在行情在每坪20萬到24萬元,總價400萬到800萬元就可以買到,不僅是自住,公寓規劃彈性,價格比較適中,不會被綁死,如果要投資,周邊不少上班人口,可以隔成分割套房出租,不論買方、租方,都有穩定的需求。

中信房屋則建議,選擇交通便利、至少2房20坪以上住宅,以後有實力再換屋,捷運南港站周邊的公寓,每坪在26萬到32萬元間,大樓則是28萬到33萬元,都是可以考慮的選項。 (2009-02-20)