房市329檔期 黃金八周啟動

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中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱昨(28)日表示,今年329檔期預售案量銳減,供給減壓,加上建商端出刺激買氣專案,今年房市景氣一季比一季好;新聯智廣告處長黃清益預估,「黃金八周」行情將於4、5月啟動。


黃清益說,股市回升有助提升購屋信心,上半年台股若能回穩至6,000點,將是整體房市買氣重要指標。近三周可感受到看屋人潮比2月增加20%至30% ,房市329檔期也有「急單效應」,顯見景氣漸漸止跌。

黃清益表示,預估4、5月看屋人潮出籠,會有「黃金八周」行情,代銷業者也準備轉守為攻,重新包裝建案推出,包括華固建設、麗寶建設等都有成屋案在規劃。

中華民國不動產代銷公會全聯會統計,今年329檔期台北市推案量較去年同期萎縮30% ,剩下300億元,台中市與高雄市僅有30億元、40億元,創歷年新低。

曹瑞濱表示,房市供需逐步走向平衡,加上建商端出刺激買氣專案,配合價格調整,客戶出價意願明顯提高,今年第四季到明年第一季景氣可望落底,房市逐季轉好。

台中市代銷公會理事長唐廷照指出,台中除了金磚四區,其他區域因為過去房價漲幅不高,降價空間有限,而且建商反映市場調降5至6% ,雖然投資、換屋客觀望,但自住客信心指數提高,新成屋市場逐漸回溫,2月看屋客比年前增三分之一,3月再增三分之一。

唐廷照表示,今年329檔期原本應有100億元案量,但目前只剩親家建設與寶佳機構推出新案,總金額才30億元,台北市隨便一個案子規模都比全台中市還大,將有利餘屋去化,讓中部房市具長期發展空間。目前七期新成屋成交價每坪從18萬至40萬元都有,出現22萬元價格落差,主要還是看地段及建商的品牌。

例如,七期新市政中心的由鉅「藏玉」,每坪成交價21萬元起,預計4月交屋的聚合發「經典」每坪也在22萬至25萬元間,結構體中的聯聚「方庭大廈」最近成交價每坪43萬元,聯聚「信義大廈」由於產品特殊,市場預期有機會創每坪65萬元的新天價。

至於高雄市場,江鎮廣告董事長黃火冏輝表示,南部都會區房價近15年不漲反跌,還在一坪10萬元上下打轉,但工程物價指數漲幅超過五成,房價漲幅甚至無法完全反應原物料漲幅,高雄房價跌無可跌,現在是進場時機。