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標題: 3月新房貸爆量 [打印本頁]

作者: Joseph    時間: 2009-4-25 01:39     標題: 3月新房貸爆量

政策優惠房貸加持,新承做房貸大躍進!央行昨日公布台銀、土銀、合庫銀、一銀及華銀等五大行庫放款統計,3月新承做房貸金額480億元,除較前月大增132億、增幅高達37%之外;排除季節性因素,更創下去年6月以來,近9個月的新高。

 銀行主管表示,政策房貸已對房市發揮明顯的支撐效果,加上景氣有觸底跡象,推估房市最糟的情況已經過去,未來房貸量將逐月上揚。

 搶貸低利 創近9月新高

 不少購屋族看上政策優惠房貸1.325%的利率「太誘人」,下定決心購屋,加上前陣子傳出優惠房貸快用完,更是瘋狂搶貸。行庫主管表示,還有一個原因是,景氣不再悲觀,房市泡沫化疑慮不再,各銀行在貸款成數上,也由前陣子的五成,逐漸放寬至八成之上,致房貸量大幅成長。

 受金融海嘯影響,五大行庫新承做房貸,自去年9月之後便停滯不前,最低時是金融海嘯發生後的去年10月,新貸量降至341億元。一直到去年底時,才勉強因為分戶貸款效應,新承做量攀至601億元;惟今年以來,又回復至300餘億元水準。

 信心回籠 房市買氣升溫

 銀行業者分析,金融海嘯發生後,外界多半預期,房價還有續跌空間,所以購屋族在出手時,難免會比較猶豫。慶幸的是,政府在此時增撥2千億元優惠房貸,加上央行連續降息,適度達到支撐房市買氣功效,不至於讓購屋族的信心崩盤。

 他說,原本以為去年9月提撥的2千億元優惠房貸可以「用很久」,沒想到反應熱烈,不到半年時間便所剩無幾。而搭配優惠房貸促銷,各銀行去年以來逐漸縮手的房貸業務,也有起死回生的現象。如今各銀行的房貸部門,光是排定鑑價行程,有的都要排到下個月,足見優惠房貸吸引力有多強。

 政府加碼 銀行吃定心丸

 銀行業者表示,本月受到優惠房貸用罄影響,新承做房貸量可能會少些,但不代表房市降溫,因為有許多房貸戶是在觀望,政府還要不要續撥優惠房貸。不過,既然政府已確定將再撥2千億元,對購屋族及銀行而言,如同吃了顆定心丸,推估下月的新承做房貸金額,有機會再向上攀升。

 而受央行連續降息影響,如今買屋的民眾,除了能享受到政府提供之「史上最低利」優惠房貸外,在與銀行自行房貸部分,利率同樣是歷年最低。以五大行庫為例,目前房貸平均利率已降至1.85%,與去年同期相較,大減近1個百分點。




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