土地使用分區不同的分級差別在其建蔽率、容積率以及使用的限制不同,也就是說為維護居住水準及品質,不同地區會規範不同的建築密度(即樓層、建築面積…等)及可使用的用途。
例如,依據台北市土地使用分區管制規則的規定如下:
一、第一種住宅區(建蔽率:30%、容積率:60%):為維護最高之實質居住環境水準,專供建築獨立或雙併住宅為主,維持最低之人口密度與建築密度,並防止非住宅使用而劃定之住宅區。
二、第二種住宅區(建蔽率:35%、容積率120%):為維護較高之實質居住環境水準,供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等之人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。 |