政策優惠房貸加持，新承做房貸大躍進！央行昨日公布台銀、土銀、合庫銀、一銀及華銀等五大行庫放款統計，3月新承做房貸金額480億元，除較前月大增132億、增幅高達37％之外；排除季節性因素，更創下去年6月以來，近9個月的新高。
銀行主管表示，政策房貸已對房市發揮明顯的支撐效果，加上景氣有觸底跡象，推估房市最糟的情況已經過去，未來房貸量將逐月上揚。
搶貸低利 創近9月新高
不少購屋族看上政策優惠房貸1.325％的利率「太誘人」，下定決心購屋，加上前陣子傳出優惠房貸快用完，更是瘋狂搶貸。行庫主管表示，還有一個原因是，景氣不再悲觀，房市泡沫化疑慮不再，各銀行在貸款成數上，也由前陣子的五成，逐漸放寬至八成之上，致房貸量大幅成長。
受金融海嘯影響，五大行庫新承做房貸，自去年9月之後便停滯不前，最低時是金融海嘯發生後的去年10月，新貸量降至341億元。一直到去年底時，才勉強因為分戶貸款效應，新承做量攀至601億元；惟今年以來，又回復至300餘億元水準。
信心回籠 房市買氣升溫
銀行業者分析，金融海嘯發生後，外界多半預期，房價還有續跌空間，所以購屋族在出手時，難免會比較猶豫。慶幸的是，政府在此時增撥2千億元優惠房貸，加上央行連續降息，適度達到支撐房市買氣功效，不至於讓購屋族的信心崩盤。
他說，原本以為去年9月提撥的2千億元優惠房貸可以「用很久」，沒想到反應熱烈，不到半年時間便所剩無幾。而搭配優惠房貸促銷，各銀行去年以來逐漸縮手的房貸業務，也有起死回生的現象。如今各銀行的房貸部門，光是排定鑑價行程，有的都要排到下個月，足見優惠房貸吸引力有多強。
政府加碼 銀行吃定心丸
銀行業者表示，本月受到優惠房貸用罄影響，新承做房貸量可能會少些，但不代表房市降溫，因為有許多房貸戶是在觀望，政府還要不要續撥優惠房貸。不過，既然政府已確定將再撥2千億元，對購屋族及銀行而言，如同吃了顆定心丸，推估下月的新承做房貸金額，有機會再向上攀升。
而受央行連續降息影響，如今買屋的民眾，除了能享受到政府提供之「史上最低利」優惠房貸外，在與銀行自行房貸部分，利率同樣是歷年最低。以五大行庫為例，目前房貸平均利率已降至1.85％，與去年同期相較，大減近1個百分點。 |
發表於 2009-4-25 01:39
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