回升仍為總趨勢

Joseph

全美房屋市場緩慢回升的勢頭出現波折，3月份二手房銷售意外下降。不過，經濟學家指出，目前的房屋銷售仍然接近4個月來的平均水平，個別數字變動不影響房屋市場逐漸升溫的總體趨勢。全美房地産經紀人協會周四公佈的數據顯示，3月份各類二手房銷售折合成年率為457萬套，比2月向下修正後的471萬套下降了3%，低於專家預計的470萬套。

　　進入2009年以來，美國經歷了兩年寒冬季節的房屋市場開始緩慢升溫。佔全部房地産市場交易量90%的二手房銷售繼1月份微幅上揚之後，2月份強勁上漲了5.1%。許多經濟學家預計，隨著春季房地産市場的傳統活躍季節的到來，房屋銷售回暖的勢頭將繼續下去。

　　但是剛剛公佈的二手房銷售的數據卻有些令人失望。美國房屋建築商Lennar Corp.在一份聲明中説，盡管房屋泡沫已經消失殆盡，房貸利率又接近歷史最低水平，但是市場信心低迷，失業率攀升以及失贖房屋數量不斷增加等因素對房屋市場産生了不利的影響。

　　大量首次買房者進入市場

　　不過，全美房地産經紀人協會發言人沃爾特﹒摩洛尼表示，盡管3月份的房屋銷售不盡如人意，但是銷售量大體接近過去4個月的平均水平。他強調，個別月份的數字變化不會影響房屋市場回升的總體趨勢。他説：「房屋銷售實際上看來正在穩定，而每個月之間出現的上下小幅波動意義不大。我們看到的一個趨勢是大量首次買房的人開始進入市場，對歷史最低水平的房貸利率以及政府對首次買房的人提供稅務優惠做出反應。」

　　上個月30年固定房貸的利率一度降到4.78%，為美國曆史最低水平。聯邦政府為刺激房地産市場，規定首次購房者今年可享受8000元的退稅優惠。這些因素吸引大批購房者進入市場。全美房地産經紀人協會的數據顯示，首次購房交易佔3月份房屋銷售的半數以上。

　　摩洛尼解釋説，3月份二手房銷售的首次購房合同都是在政府實施退稅優惠政策之前簽定的，他預計，房地産市場的刺激效應將在今後幾個月逐步顯現出來。優惠條件實行之後，市場購房活動升溫，經紀人收到大量詢問購房優惠條件的電話。購房者從看房到最後過戶一般需要3到5個月的時間。所以預計進入夏季之後可能會看到創紀錄的低利率和首次購房刺激措施推斷房屋銷售攀升。

　　房價指數繼續回升

　　全美房地産經紀人協會的數據顯示，房價指數繼續回升。3月份全國房價中間值為17萬5200元，比2月份上漲了4.2%。雖然春季是房價升溫的季節，但是3月份房價攀升的幅度仍然超出經濟學家的預料。

　　房屋市場回暖的另一個跡象是，盡管3月份二手房銷售有所下降，但市場上的現有房屋積壓數量仍然比前一個月下降了1.6%，降到374萬套。全美房地産經紀人協會估計，按照目前的銷售量，全部消化這些積壓房屋大概需要近10個月的時間，而一個穩定的房地産市場保持6個月的房屋供應量屬於正常情況。

　　盡管3月份的房價在繼續上升，但和去年同期相比，房價中間值仍然下降了12.4%。房價不穩定的主要因素在於大量失贖和其他違約房屋的拍賣。全美房地産經紀人協會估計，這類房屋交易大約佔3月份全部房屋銷售的二分之一。