自用住宅土地增值稅十％優惠稅率

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換購自用住宅土地增值稅十％優惠稅率認定方式大放寬，除了既有的一生限用一次，立法院財政委員會昨初審通過，另加入「一生一屋」原則，民眾名下若有一棟自用住宅，持有並設籍滿六年後再出售，一生不論換屋幾次，都可重複使用十％的土地增值稅優惠，初估有四百二十三萬戶受惠。




房市利多
財委會昨初審通過《土地稅法》第三十四條修正案，增訂「一生一屋」優惠選擇機制，符合條件的換屋民眾，可不限次數按十％稅率繳交土增稅。據了解，政院原擬將再出售土地適用優惠稅率的面積，限縮一半，不過國民黨立委陳淑慧、羅明才指出，換屋多數是越換越大，決維持都市土地持分為三公畝（約九十坪）、非都市土地七公畝（約二百一十坪）的現行規範。民進黨立委余政道、黃偉哲則支持應依行政院版本執行，財委會最後動用表決權，通過較寬鬆版本。

國庫稅收減少40億元
財政部長李述德指出，基於活絡房市考量，尊重財委會決議。新制實施後，原已使用過「一生一次」優惠稅率的民眾，可繼續使用「一生一屋」優惠，在出售自宅土地時，享受十％稅率。財政部估算，以民眾出售自用住宅三次為例，國庫約減少四十億元稅收。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，新增的「一生一屋」方案，受惠最大者應是已使用「一生一次」方案的退休族群，有意以大屋換小屋、或從市中心搬到市郊，因為他們無法適用重購退稅，但可使用「一生一屋」方案，放寬規定對房市非即刻實現的大利多，但仍有正面幫助。
蘇啟榮解釋，由於民眾換屋多以小換大、或從市郊換到市中心，因此重購退稅成為換屋族最常使用的節稅方式，只要新購土地地價超過原出售土地地價，即可適用重購退稅，把繳給政府的稅再要回來，若運用得當，甚至不必繳土增稅。