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《桃竹苗房地產》房市卡位 眼前商機最實在

在國際金價、油價不斷上漲,建築原物料跟著水漲船高的情況下,未來的房屋市場,往上攀升應是無可避免。海峽兩岸若能在和平的結構下,逐步進行三通,進而全面開放大陸人士來台置產,對台灣房屋市場而言,不啻是股強心劑。至于,台灣未來的房地產市場發展方向為何?眾說紛紜,大都會的土地取得越來越不容易,房價隨著天價的地價起伏,若非高官巨賈,恐難望其端倪。不少人預測,未來高鐵沿線站區將會是台灣新移民匯集的新興都會。不過,這畢竟是取得先機者釋出的商機,未來,高鐵營運是否如預期般美好?目前仍在未定之天,搶先卡位的人因而套牢者,大有人在,無論如何,看準已呈現在眼前的商機卡位,不管是投資或自住,都會比較實在。
另一方面,面對不斷上漲的成本,不少建商已放慢預售屋的銷售腳步,甚至暫停廣告曝光機會。更有業者不諱言的說:賣慢一點比較穩當,也可減少風險與虧損。無論如何,面對民生物質的上漲,與房價的勢必攀升,不管是大廈也好,透天別墅也好,自住也好,投資也罷,此刻進場應是最佳時機。資深房仲業者北區房屋提醒購屋人,不管局勢如何變動,購買透天別墅、高廈大樓、精緻小套房都看購屋人個人條件而定,產品別並無常勝軍,買屋最好還是回到個人需求上。
電梯大廈 地段是先決要件在竹北縣治二期與六家高鐵站區買個三、四十坪的電梯大廈,含平面停車位,六百至八百萬跑不掉;在光明六路東一段、高速公路與體育公園旁,七、八十坪至上百坪的華廈,一戶在兩千萬元以上,買氣依然旺盛。
而桃園地區電梯大廈的價格,也因地段而有明顯區隔,位于市中心精華地段,莊敬路上與新南路上,每坪售價在二十至二十五萬之間,其它地段的建案,每坪則在十二萬至十五、六萬之間,透天別墅亦以其座落地段為區分,總價從六、七百萬至三、四千萬不等。電梯大廈產品的公共設施,包羅萬象,從游泳池、觀景平台、健身房、交誼廳、桌球室、撞球室、咖啡館、視聽室、圖書室、SPA館、洗衣中心、兒童游憩區,到貴賓交誼廳、多功能會議室等。
透天別墅產品的公共設施大多缺乏,當然,電梯大廈的公共設施,其管理維護費用對住戶而言,也是一個長期的負擔。透天別墅 安全隱私最重要在新竹地區新興房屋市場當中,仍以電梯大廈與透天別墅的產品居絕大多數,其中,縣治一期與縣治二期周邊的產品,以連棟別墅產品佔較大宗,縣治二期與高鐵六家站區因土地取得價格較高,則以大樓產品為主。
不管是透天別墅,還是電梯華廈,都有其消費族群;一般認為,財力雄厚的人,都會選擇透天產品,而中等收入的購屋族群,則會選擇電梯大廈,事實並不盡然。
以價位而言,大多數的電梯大廈產品,依其坪數與地段,價位約從三百多萬到七、八百萬元,透天產品則從千萬元上下起跳,至兩、三千萬元不等。
不過,同樣手頭有一千萬、兩千萬,許多人卻未必想要買透天別墅,反倒屬意公共設施完善、安全管理嚴密,出遠門完全沒有後顧之憂的電梯華廈。
這種動輒兩、三千萬,甚至三、五千萬,上億的大廈豪宅,在竹北的光明六路與體育館周邊的福興東路上,以及,台北、台中的大都會里,都已層出不窮,甚且造成搶購風潮,而成豪門的象征。小套房 門檻低好入手近三年來,打著低自備款、低總價為號召的小套房產品頗受市場歡迎;在這個低息年代,套房反成另一項投資標的,吸引無數的投資客進駐。
套房的族群除了租賃的學生外,單身貴族與投資客是兩大購買主力,由于小套房的經費預算少,低總價較能負擔得起,尤其是小坪數最受青睞,加上預售屋的付款條件能彈性變更,自住脫手都方便,是不少還賃屋而居的單身上班女性第一選擇。
根據調查,套房投資的地段,桃園地區中央大學、元智大學以及中原大學一帶,新竹地區則以清大、交大、明新大學、玄奘大學、元培醫專及中華大學一帶最被看法,這些地區的平均投資報酬率最低從6%起跳,甚至可達12%。
以投資層面來說,學生套房的租賃市場需求量若維持穩定,可以獲得很好的投資報酬率,但投資人在選購產品時,也要考慮到是否要忍受較高的跌價風險,透天厝改裝成的學生套房,不僅有套房產品的高報酬率,而其產權單純化的特性,也減少了跌價的風險,投資人可以仔細評估。
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