在國際金價、油價不斷上漲，建築原物料跟著水漲船高的情況下，未來的房屋市場，往上攀升應是無可避免。海峽兩岸若能在和平的結構下，逐步進行三通，進而全面開放大陸人士來台置產，對台灣房屋市場而言，不啻是股強心劑。至于，台灣未來的房地產市場發展方向為何？眾說紛紜，大都會的土地取得越來越不容易，房價隨著天價的地價起伏，若非高官巨賈，恐難望其端倪。不少人預測，未來高鐵沿線站區將會是台灣新移民匯集的新興都會。不過，這畢竟是取得先機者釋出的商機，未來，高鐵營運是否如預期般美好？目前仍在未定之天，搶先卡位的人因而套牢者，大有人在，無論如何，看準已呈現在眼前的商機卡位，不管是投資或自住，都會比較實在。
另一方面，面對不斷上漲的成本，不少建商已放慢預售屋的銷售腳步，甚至暫停廣告曝光機會。更有業者不諱言的說：賣慢一點比較穩當，也可減少風險與虧損。無論如何，面對民生物質的上漲，與房價的勢必攀升，不管是大廈也好，透天別墅也好，自住也好，投資也罷，此刻進場應是最佳時機。資深房仲業者北區房屋提醒購屋人，不管局勢如何變動，購買透天別墅、高廈大樓、精緻小套房都看購屋人個人條件而定，產品別並無常勝軍，買屋最好還是回到個人需求上。
電梯大廈 地段是先決要件在竹北縣治二期與六家高鐵站區買個三、四十坪的電梯大廈，含平面停車位，六百至八百萬跑不掉；在光明六路東一段、高速公路與體育公園旁，七、八十坪至上百坪的華廈，一戶在兩千萬元以上，買氣依然旺盛。
而桃園地區電梯大廈的價格，也因地段而有明顯區隔，位于市中心精華地段，莊敬路上與新南路上，每坪售價在二十至二十五萬之間，其它地段的建案，每坪則在十二萬至十五、六萬之間，透天別墅亦以其座落地段為區分，總價從六、七百萬至三、四千萬不等。電梯大廈產品的公共設施，包羅萬象，從游泳池、觀景平台、健身房、交誼廳、桌球室、撞球室、咖啡館、視聽室、圖書室、SPA館、洗衣中心、兒童游憩區，到貴賓交誼廳、多功能會議室等。
透天別墅產品的公共設施大多缺乏，當然，電梯大廈的公共設施，其管理維護費用對住戶而言，也是一個長期的負擔。透天別墅 安全隱私最重要在新竹地區新興房屋市場當中，仍以電梯大廈與透天別墅的產品居絕大多數，其中，縣治一期與縣治二期周邊的產品，以連棟別墅產品佔較大宗，縣治二期與高鐵六家站區因土地取得價格較高，則以大樓產品為主。
不管是透天別墅，還是電梯華廈，都有其消費族群；一般認為，財力雄厚的人，都會選擇透天產品，而中等收入的購屋族群，則會選擇電梯大廈，事實並不盡然。
以價位而言，大多數的電梯大廈產品，依其坪數與地段，價位約從三百多萬到七、八百萬元，透天產品則從千萬元上下起跳，至兩、三千萬元不等。
不過，同樣手頭有一千萬、兩千萬，許多人卻未必想要買透天別墅，反倒屬意公共設施完善、安全管理嚴密，出遠門完全沒有後顧之憂的電梯華廈。
這種動輒兩、三千萬，甚至三、五千萬，上億的大廈豪宅，在竹北的光明六路與體育館周邊的福興東路上，以及，台北、台中的大都會里，都已層出不窮，甚且造成搶購風潮，而成豪門的象征。小套房 門檻低好入手近三年來，打著低自備款、低總價為號召的小套房產品頗受市場歡迎；在這個低息年代，套房反成另一項投資標的，吸引無數的投資客進駐。
套房的族群除了租賃的學生外，單身貴族與投資客是兩大購買主力，由于小套房的經費預算少，低總價較能負擔得起，尤其是小坪數最受青睞，加上預售屋的付款條件能彈性變更，自住脫手都方便，是不少還賃屋而居的單身上班女性第一選擇。
根據調查，套房投資的地段，桃園地區中央大學、元智大學以及中原大學一帶，新竹地區則以清大、交大、明新大學、玄奘大學、元培醫專及中華大學一帶最被看法，這些地區的平均投資報酬率最低從6％起跳，甚至可達12％。
以投資層面來說，學生套房的租賃市場需求量若維持穩定，可以獲得很好的投資報酬率，但投資人在選購產品時，也要考慮到是否要忍受較高的跌價風險，透天厝改裝成的學生套房，不僅有套房產品的高報酬率，而其產權單純化的特性，也減少了跌價的風險，投資人可以仔細評估。 |
發表於 2006-10-2 12:36
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