停車位

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如何簽立停車位買賣契約

除確認車位之權屬,在買賣契約上應載明如下:明白約定停車位的大小、規格、位置、座落、編號所購車位之種類,如平面式、機械式另應附分管契約、住戶公約及竣工圖,以更加保護權益。

如何選擇既增值又保值的停車位

  • 1.平面層:不論是行駛距離,或是距地面設施之出入考量,以及人為、天災意外情況發生之安全性而言,以選擇地下一層為佳,不考慮地下二層。
  • 2.就迴車之便利與否:購買停車位首先要考慮進出是否容易,倒車迴轉是否方便,會不會影響他人進出,或者佔用了他人車道車位,以及迴轉次數與距離是否過多過長等。
  • 3.方位良好與否:停車位不正與車道斜坡下方車位不宜接手,歪斜及路衝危險的車位更不要考慮。
  • 4.車位的多餘利用空間:除了車位本身原來規劃之面積外,周遭如有其餘之畸零空間可供使用,當然最佳。

投資停車位應注意哪些事項

投資停車位就經濟效益而言,應預先界定純投資還是兼自用,因為停車位受停車率及滯留期影響而有不同的投資組合,純投資的車位滯留期愈短、停車率愈高是重點;此時租金收入高,同時可兼顧日夜車差,使其週轉流動順暢達成最大效率。自用車位可將上班時段出租車位,辦公室車位可將下班後時段出租,不但可兼顧經濟效益,更能將停車位使用率發揮到極致,減少停車問題。

談到投資停車位應注意事項,首先便是區位選擇問題,停車位是伴隨房地產位置產生的,居住地點的好壞會直接影響車位的增值潛力,也就是要考慮居住週遭的土地使用情形,住家、商業及辦公室分佈及使用狀況。

其次必須考慮的因素是要選擇「停車位少」的區住,這包括合法與非法的可停車空間、巷弄停車空間皆須一併計入,最好選擇停車位少的地區。

另外便是選擇商業機能強、車流量大的地區,兼具這兩個條件的地點,也是停車率最大、停車滯留期最短、週轉流動最強的地方,較能獲致最大效益,增值力大、接手率也高。

最後要強調的是產權問題,以往停車位產權問題相當紊亂,所有權持分及使用權經常糾纏不清,投資者需仔細辦別車位屬性。

本頁最後更動時間:2009年3月29日 (星期日) 13:17。 本頁面已經被瀏覽3,350次。