售屋流程步步通

若對方決定買下您的房子，當天就請買方支付一點定金。收下定金後，契約就算成立，若買方反悔，您有權沒收定金，反之若您反梅不賣，就必須加倍退還。

註：有關付款方式與部分款項％數，在定金收據上已約定，簽約時在合約書再次確認。

您需出示土地及建物所有權狀，並準備身分證及定金收據與買方簽定不動產買賣合約，確定買賣成交

收第一次屋款：約10%

您需準備包括戶口名簿影本三份、印鑑證明書二份、印鑑章、土地及建物所有權狀及最近一次的地價稅單及房屋稅單等文件，和買方在辦理過戶登記所需的文件上蓋印鑑章。

收第二次屋款：約10%~15%

您必須申報並繳納土地增值稅，且將積欠的地價稅與房屋稅繳清，然後將完稅的土地增值稅單交給買方辦理過戶。

收第三次屋款：約10%~15%

代書到地政事務所辦理土地及建物的所有權移轉登記，土地及建物的所有權便正式轉移到買方名下。

原來的銀行房貸代償後，向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等，交付代書辦理抵押權塗銷登記]]。

交屋時應請買方點收附送的贈品並檢查屋況，並將房子鑰匙交給買方後，就算完成整個賣房子的手續。

收尾款：其他未繳的房價餘額