您訂的房屋售價合理嗎?

出自房屋百科

跳轉到: 導航, 搜尋
每一個賣屋的人都希望在最短的時間內,以最有利的價錢順利賣出,在打聽好市場行情,訂出您的房屋售價時,要如何研判您的房屋售價是否合理呢? 建議您可以從下列幾方面來判斷:
項目 判斷點
A.市價比較 地段相近、屋齡相仿的房子,其價位不致相距太遠,不過要注意來自於環境之正負因素,也會對中古屋價位產生上下變動的影響。
B.成本推算 建築物的主要成本不外土地、建築及勞務等三大項目,因此,只要依實際成本合理的評估推算,再加上所應負擔的管銷成本以及應得的正常利潤,就可推算出一個合理的重置價位,然後再依實際屋齡加以折算,就可估算出中古屋之合理價位,不過,此一估算方式較適用於不景氣階段而大量餘屋待售之市場狀況。
C.收益還原 以租金透過投資報酬率的程序來換算合理的房價。
D.預售換算 依鄰近預售屋的價位來估算同地段中古屋之合理價位,一般中古屋之價位約為預售屋之七至八成左右,因此也可按此數據來推估中古屋的價位。
E.折舊計算 依屋齡之高低而以折舊之方式來加以折算房屋之價值,目前一般仲介公司對於中古屋價位之評估最普遍的計算方式為:預售價×80%(1-屋齡/耐用年限),其次亦可依一至五年之中古屋每年平均折舊2%;六至十年之中古屋每年平均折舊1.5%之方式來加以計算。
F.建築結構 建築成本的高低與建物的價值息息相關,如五層樓的加強磚造結構之房價遠低於鋼筋混凝土結構之房價,而鋼骨結構之房價又遠高於鋼筋混土結構之房價。
G.房屋用途 中古屋常會因用途的差異而有不同價位。 一般而言,營業用途,尤其是一樓店面之房價為最高,辦公用途次之,而僅供住宅之用途者則價位又次之。
H.屋況保養 屋況的好壞將直接的影響中古屋的價位,尤其是一樓門面的保養以及電梯的維護等,都會直接影響到房屋 價值。
I.改建效益 通常屆臨使用年限的中古屋就會面臨拆建的問題,而此時最重要的便是土地的價值而非房屋的價值,因為此時的房屋已因不斷的折舊而殘值有限,而土地則又可重新以原料來加以評量加工,因此面臨拆建階段之房屋概以土地之價值來衡量,亦即以土地面積之多寡來決定其價值。
本頁最後更動時間:2009年3月30日 (星期一) 07:14。 本頁面已經被瀏覽3,024次。