房仲流程透明6步驟

出自房屋百科

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第一步 代尋理想家

由買方和房仲人員進行事前需求諮詢,了解買方理想家園藍圖,再依此找尋速配吉屋。

第二步 產權調查

銷售前,房仲人員進行產權調查,將其製成房屋的出生證明─不動產說明書,包含:房屋謄本、地價證明、屋況等,讓買方對房屋有初步認識。

第三步 打探價格、居中協調

透明化的買賣過程,房仲業者提供給買賣雙方附近房屋的成交價,以供參考;遇到賣方或買方的各自要求,則幫忙居中協調,讓流程更順暢。

第四步 簽約前的產權再確認

為預防屋主重新做抵押設定或被限制登記,簽約前,房仲業者會替買方再次一次調閱最新謄本、產權調查,以免損害買方權益。

第五步 簽約中的代書服務

專業代書會幫買賣雙方做代書流程的各種登記,例如不動產所有權移轉登記、申請貸款、抵押權設定登記、抵押權塗銷登記、產權審核調查等,更提供有關不動產節稅規劃諮詢。

第六步 交屋後的加值服務

透過仲介業者銷售的成屋,若屋況較老舊、管線年久失修而可能成為漏水屋。為保障買方權益,目前房仲業者有提供一定時限、一定金額的「漏水保固制度」。針對買受人於約定保障期間內,發現所購建物有漏水滲水現象並符合相關約定條款者,房仲業者會因此提供定額賠償,保固期間約半年,此即為「漏水保固服務」。
目前各大房仲業者均有推出漏水保固服務,但保障金額及時效不同,建議多方比較。但是保固期至少都得在交屋後的六個月內、享有特約廠商修漏後一年保固。

另外,為了爭取客戶信賴,房仲業者爭相祭出更多加值不加價的相關服務,除了房屋買、賣、租賃服務外,像基本的稅務、法務、財務諮詢;室內設計、修繕、風水、房市投資建議等等。無論如何,慎選合法的房仲人員將使你的首購之路更加順暢無比,且具有保障。
本頁最後更動時間:2009年3月29日 (星期日) 07:41。 本頁面已經被瀏覽4,382次。