房仲流程透明6步驟

第一步 代尋理想家

由買方和房仲人員進行事前需求諮詢，了解買方理想家園藍圖，再依此找尋速配吉屋。

第二步 產權調查

銷售前，房仲人員進行產權調查，將其製成房屋的出生證明─不動產說明書，包含：房屋謄本、地價證明、屋況等，讓買方對房屋有初步認識。

第三步 打探價格、居中協調

透明化的買賣過程，房仲業者提供給買賣雙方附近房屋的成交價，以供參考；遇到賣方或買方的各自要求，則幫忙居中協調，讓流程更順暢。

第四步 簽約前的產權再確認

為預防屋主重新做抵押設定或被限制登記，簽約前，房仲業者會替買方再次一次調閱最新謄本、產權調查，以免損害買方權益。

第五步 簽約中的代書服務

專業代書會幫買賣雙方做代書流程的各種登記，例如不動產所有權移轉登記、申請貸款、抵押權設定登記、抵押權塗銷登記、產權審核調查等，更提供有關不動產節稅規劃諮詢。

第六步 交屋後的加值服務

透過仲介業者銷售的成屋，若屋況較老舊、管線年久失修而可能成為漏水屋。為保障買方權益，目前房仲業者有提供一定時限、一定金額的「漏水保固制度」。針對買受人於約定保障期間內，發現所購建物有漏水滲水現象並符合相關約定條款者，房仲業者會因此提供定額賠償，保固期間約半年，此即為「漏水保固服務」。

目前各大房仲業者均有推出漏水保固服務，但保障金額及時效不同，建議多方比較。但是保固期至少都得在交屋後的六個月內、享有特約廠商修漏後一年保固。

另外，為了爭取客戶信賴，房仲業者爭相祭出更多加值不加價的相關服務，除了房屋買、賣、租賃服務外，像基本的稅務、法務、財務諮詢；室內設計、修繕、風水、房市投資建議等等。無論如何，慎選合法的房仲人員將使你的首購之路更加順暢無比，且具有保障。