房屋仲介

出自房屋百科

跳轉到: 導航, 搜尋


目錄

一般房屋仲介公司應有哪些售後服務

以部分房仲房屋的售後服務為例,包括有:

  • 1.漏水保固服務
  • 2.戶籍遷出、遷入
  • 3.房屋用途變更之申請辦理
  • 5.回饋活動。包括:A.生日卡寄發、B.免費雜誌贈閱、C.認同卡、D.不動產系列講座、E.年節、聖誕卡賀卡寄發、F.優惠稅率申請提醒、G.裝修資料提供

何謂「房屋仲介公司」

以房地產買賣、租賃及未完成建築物之居間或受委任代理為主要業務者,房屋仲介公司的業務範圍有:

  • 1.國內不動產仲介、買賣投資
  • 2.國內不動產租賃
  • 3.不動產教育訓練
  • 4.不動產企劃與研究
  • 5.不動產相關諮詢服務
  • 6.不動產融資諮詢服務
  • 7.不動產權利移轉登記
  • 8.海外不動產仲介

房屋仲介公司服務中,應顧及的買方權益包括哪些

  • 1.首先應透過買方經紀人所提供之每月最新的物件成交行情資料,做為購屋的參考,以瞭解欲購買物件的相關行情。
  • 2.房仲公司應提供永續的資訊服務。
  • 3.在參觀房子後,若有意願購買時,可透過買方經紀人提供有關該房子之產權資料。
  • 4.仲介公司應詳細解釋出價規則。
  • 5.仲介公司應詳細說明是否有提供額外之保證制度,保障買方之權益。
  • 6.在賣方同意出售前,買方是否有撤回出價的權利。
  • 7.不動產買賣契約之簽訂(仲介公司應說明由誰簽約可以節稅)
  • 8.仲介公司應說明對於買方服務費之收取方式。

房屋仲介公司常見的糾紛有哪些

  • 1.產權不清
  • 2.虛列坪數
  • 3.超額貸款
  • 4.蒙混屋齡
  • 5.不實合約
  • 6.超額利潤

常見的不法仲介花招有哪些

不肖中古屋仲介業常用的招術大致有下列幾種:

  • 1.灌坪數:實際坪數也許只有二十坪,卻聲稱有二十五坪。
  • 2.騙貸款:銷售時以超高貸款、低自備款吸引消費者,一旦獲得消費者青睞而補足訂金簽約時,則原先答應的百分之九十左右的貸款,可能降為百分之五十。
  • 3.暗賣:銷售者或仲介公司,多以屋主自居,或以屋主的至親好友為名,以便取信於購屋者,從中牟取較高利益。
  • 4.矇混屋齡:十年左右的房子,可能說成五年,五年的說成二、三年,一旦西洋鏡被揭穿,則對方會辯稱雖然已五年,但我只住了二、三年。
  • 5.假合約:仲介公司為了取信購屋者,可能跟原先的屋主串通簽訂真假兩本契約(或自己設法變造一份假契約),以假合約較高的底價來取得購屋者的信賴與認同,然後以較低於這份價格出售,不明究裡的購屋者誤以為撿到便宜,殊不知早已吃虧。
  • 6.回頭殺:明明已將舊屋找到了買主,並談妥了價錢,但卻回頭向急著售屋的主人宣稱「不好賣」,應「再降低價錢」,屋主也許就在仲介公司的鼓吹下,自動減價若干,而中間差價則由仲介公司賺取。
  • 7.假買斷:碰到急著用錢或出國的屋主,以紓解對方困境的姿態出現,獅子大開口地殺價買斷,然後再轉手而賺取高利潤。

就房屋買方而言,選擇房屋仲介公司應注意事項有哪些

  • 1.公平合約
  • 2.合理價格
  • 3.付款方式
  • 4.產權清楚
  • 5.附贈設備
  • 6.要求協助履行合約義務
本頁最後更動時間:2009年3月30日 (星期一) 02:37。 本頁面已經被瀏覽4,084次。