拍賣屋

出自房屋百科

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目錄

購買拍賣屋時應注意哪些事項

  • 1.房屋是否座落於優良地段
  • 2.房屋類型是否具有稀少性(如陽明山別墅
  • 3.未來是否具有發展性或增值、抗跌的可能
  • 4.屋況是否良好
  • 5.房屋是否有重大瑕疵

拍賣屋的種類有哪些

在不動產市場上,不論是那一種拍賣屋,都是因為銀行放款予借款人,後因借款人無償還貸款之能力而產生。從逾期放款(指已屆清償期而未受清償之各項放款及其他授信款項),演變至債權銀行依強制執行法進行抵押不動產之拍賣,則形成所謂的「法拍屋」;而在債權銀行聲請法院強制執行之同時,聲請由台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱台灣金服)進行之拍賣,則形成所謂的「金拍屋」;至於在法拍屋或金拍屋之拍賣過程中,由原債權銀行直接承受該抵押不動產後,再經由拍賣公司進行之拍賣,就是所謂的「銀拍屋」,亦可由銀行自行處理或舉辦通訊拍賣予以處分承受之抵押不動產。

選購金拍屋、銀拍屋與法拍屋有何優劣差異

  • 1.法拍屋:成交價為市價5~6成,無法事前看屋與貸款,海蟑螂使得市場頗為複雜,如為不點交物件的話,風險大。
  • 2.金拍屋:一拍定價較法拍屋低1~2成,有點交,產權清楚,可事前看屋及申請貸款,建議於一、二拍時不要進場、三拍後再下手。
  • 3.銀拍屋:成交價約市價6~7成,區位、屋況較差,可事前看屋及申請貸款公開喊價,資訊及市場透明度最高,購買時不要被低總價誤導,要考慮未來轉手性。

如何購買拍賣屋

方式一:找得到原債務人,已成為法拍屋,但還未公開標售:從法院公開拍賣資訊中查詢有無合意物件→與銀行承辦人員接洽→簽訂購買意願書→銀行精所有權人同意,提出法拍屋撤拍申請→實地看房子所在環境→議價→簽約、用印→繳納相關稅費→辦理過戶登記→交屋。

方式二:找不到原債務人,已進入空開標售的法拍屋:看房子的環境→到法院交付五分之一額度(保證金)投標→投標成功→七天內繳交所有價金(可向銀行洽談貸款事宜)

方式三:購買銀行承受擔保品(即銀拍屋):看中意的銀拍屋(銀行已承受下來)→看屋況→到銀行拍賣會喊標(先繳六萬元保證金)→投標成功→簽約、用印→繳納相關稅費→一個月內繳交三成自備款,其餘可貸款→辦理過戶登記→交屋。

本頁最後更動時間:2009年3月30日 (星期一) 02:44。 本頁面已經被瀏覽2,484次。