拍賣屋

購買拍賣屋時應注意哪些事項

• 1.房屋是否座落於優良地段

• 2.房屋類型是否具有稀少性（如陽明山別墅）

• 3.未來是否具有發展性或增值、抗跌的可能

• 4.屋況是否良好

• 5.房屋是否有重大瑕疵

拍賣屋的種類有哪些

在不動產市場上，不論是那一種拍賣屋，都是因為銀行放款予借款人，後因借款人無償還貸款之能力而產生。從逾期放款（指已屆清償期而未受清償之各項放款及其他授信款項），演變至債權銀行依強制執行法進行抵押不動產之拍賣，則形成所謂的「法拍屋」；而在債權銀行聲請法院強制執行之同時，聲請由台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服）進行之拍賣，則形成所謂的「金拍屋」；至於在法拍屋或金拍屋之拍賣過程中，由原債權銀行直接承受該抵押不動產後，再經由拍賣公司進行之拍賣，就是所謂的「銀拍屋」，亦可由銀行自行處理或舉辦通訊拍賣予以處分承受之抵押不動產。

選購金拍屋、銀拍屋與法拍屋有何優劣差異

• 1.法拍屋：成交價為市價5~6成，無法事前看屋與貸款，海蟑螂使得市場頗為複雜，如為不點交物件的話，風險大。

• 2.金拍屋：一拍定價較法拍屋低1~2成，有點交，產權清楚，可事前看屋及申請貸款，建議於一、二拍時不要進場、三拍後再下手。

• 3.銀拍屋：成交價約市價6~7成，區位、屋況較差，可事前看屋及申請貸款公開喊價，資訊及市場透明度最高，購買時不要被低總價誤導，要考慮未來轉手性。

如何購買拍賣屋

方式一：找得到原債務人，已成為法拍屋，但還未公開標售：從法院公開拍賣資訊中查詢有無合意物件→與銀行承辦人員接洽→簽訂購買意願書→銀行精所有權人同意，提出法拍屋撤拍申請→實地看房子所在環境→議價→簽約、用印→繳納相關稅費→辦理過戶登記→交屋。

方式二：找不到原債務人，已進入空開標售的法拍屋：看房子的環境→到法院交付五分之一額度（保證金）投標→投標成功→七天內繳交所有價金（可向銀行洽談貸款事宜）

方式三：購買銀行承受擔保品（即銀拍屋）：看中意的銀拍屋（銀行已承受下來）→看屋況→到銀行拍賣會喊標（先繳六萬元保證金）→投標成功→簽約、用印→繳納相關稅費→一個月內繳交三成自備款，其餘可貸款→辦理過戶登記→交屋。