自力造屋

Q：何謂自立造屋？自立造屋各有何利弊得失？

事實上「買地造屋」是很多人的夢想，可將自己的巧思創意，在平地上一磚一瓦的築起來，但在夢想的背後，往往也會有一些意料中或意外的缺撼，所以有意「築夢踏實」的「理想中人」，在踏出築夢的第一步之其，恐要細細思量。

在人類文明的歷史演進當中，「自力造屋」的時間，遠遠超過建築商整批興建商品化的時間，但在現代社會由於土地成本高漲加上專業分工越來越細，因此「買地自力造屋」，除了在鄉下自有土地的地主外，幾乎已成為都會人遙不可及的夢想。

買地興建住宅，或是集體性的自力造屋運動，實際上有諸多好處，第一就是可按自己的構想蓋自己理想中的房子，不是建築業者統一規劃，統一建材、統一外形的「制服式」住宅，雖然無法媲美微軟比爾蓋茲自己規劃的豪宅，但也是獨一無二的建築，百分之百自己創意的住宅。

其次，買地造屋擁有產權獨立的好處，自己對土地及其上蓋的房子，有完全的處分權利，與一般共用一面牆、一層地版及持分土地的房子不一樣，處處受到鄰居的牽至，近鄰可能因而成為「惡鄰」。再則，買地造屋從開始就依自己的構想築巢，所以不會有一般預售屋或成屋常常會有的二次施工問題，免除敲敲打打的額外成本負擔。

依照契稅條例，建築物進行買賣、贈與等事項，須繳交契稅，但因買地造屋只買土地沒有建物買賣的事實，理所當然可省下一筆契稅。最後，買預售屋有代銷公司轉嫁的廣告行銷費者，買中古屋須付仲介公司一筆佣金，這對買地造屋者而言，都是省下來的錢。

當然，事情都是有好有壞，買地造屋有上述諸多好處，也有下列缺點：—土地價格較附近行情高：平心而論，買地造屋的土地，都是重畫過或整地好的土地，所以地價往往會高出附近一般土地的行情，甚至是業者會有刻意哄抬行情的現象，所以選購這類個案，第一課題就會比較行情，才不會有買貴土地的情形。 ‧地點往往較偏遠：買地造屋個案須有大面積土地，市區難找得到、郊區也難覓，當然只有偏遠的地方才有這方「桃花源」，桃花源的另一個意義就是生活機能不足，就業、就學、採買等都不方便，除非退休人士想過遠離塵囂、採菊東籬下，幽然見南山的生活，否則日常生活的成本會相當的高。 ‧開工期不一：因為買地的時間不一，個人開工興建的日期也不一，個人開工興建的日期也不一定，以致整體社區可能有很長一段時間都處於開工、建築的狀態，居住品質難以維持，甚至影響出入的安全。 ‧各自為政難以集中管理：由於買地造屋有獨立產權的好處，相對也將是未來社區管理的最大問題，因為它可不受公寓大廈管理條例的約束，大家各自為政的結果，可能造成社區的破敗，生活品質的低落，不得不慎。 ‧專業不足花冤枉錢：建築設計乃非常專業的事，除非自己是此方面的專家，否則還是得委託業者規劃設計，或自己找專家，在本身專業不足的情況下，還是有可能多花冤枉錢，而工程階段的監工也是門學問，仰賴專家也是另外的成本負擔。

蓋房子自己來是很多人夢寐以求的事，自己規劃、自行監工，到裝潢DIY，不僅有很大的自我成就感，更有一份難以割捨的歸屬感，但若沒有相關專業的親戚或朋友做諮詢、協助，風險還是相當高的，並非表面上所呈現的那麼美好。