買屋簽約6步驟

出自房屋百科

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贏在簽約時成功一圓戶長夢

名下擁有一間房屋,成就人生成家大業,似乎是現代人努力工作的動力。

但是,當辛苦攢足購屋基金,也看到對眼房屋,滿心歡喜想一圓成家夢想時,這才發現,原來購屋有許多繁瑣細節,尤其攸關個人權利的簽約過程,若稍有不察,可能因此產生交易糾紛。

當面對如此龐大的購屋交易金額,與其忐忑不安,不如深入了解購屋流程、清楚掌握簽約明細,買屋更安心。

以下請教信義地政士專業代書,為你破解簽約種種隱形陷阱。

交屋購屋簽約6步驟

建立縮圖錯誤:

Step1價格協商

為了讓買賣雙方在房屋價格上達成共識,買方可透過要約書或斡旋金來傳達購買的意願。
斡旋金: 買賣雙方在價金或付款方式有認知差距下,由買方交付相當之金額(房屋總價2~5%),委託仲介代理人在一定期間內,向賣方展現誠意,並爭取達成買方要求,否則斡旋金必須無息全額退還。 如果賣方承諾買方的承買條件並簽收時,斡旋金即轉成為訂金,成為買賣價金的一部分。
要約書: 買方亦可以書立要約書方式,向賣方表達承買意願,如果賣方同意出售並簽認,買賣即因要約經過承諾而成立;相反的,賣方不同意出售,要約即失其效力。
Step2付定

付定為買方交付賣方一定比例的金錢,以確保契約履行。

定金又分為小定(約佔總價2~5%)及大定(約佔總價10%),在簽約前支付。

Step3簽約

買賣雙方在成交時將簽立「不動產買賣合約書」,包括:

土地及建物標示、增建及車位記載、付款約定、稅費約定、貸款約定、違約處罰、房地點交及其他約定事項。

買方簽立與尾款同面額之本票交由代書保管,等尾款交付後,本票再歸還買方。

簽約時,買賣雙方應備齊以下資料與證件:
買方: 1.身分證正本、2.戶籍資料三份(戶籍謄本正本或戶口名簿影本皆可)、3.普通印章(蓋完過戶表格後即可歸還)。
賣方: 1.身分證正本、2.印鑑證明二份(申請日期為最近一年內)、3.戶籍資料三份(戶籍謄本正本或戶口名簿影本皆可)、4.最近一期房屋稅單、5.最近一期地價稅稅單、6.建物所有權狀、7.土地所有權狀、8.印鑑章(蓋完過戶表格後即可歸還)。
Step4用印

代書會確實檢視印鑑證明與印鑑章是否符合、證件是否齊全,然後將申報契稅、增值稅、貸款資料等整理完成後,買賣雙方將印鑑章、印鑑證明、戶口名簿或戶籍謄本交付承辦代書,由代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印章,若買方須辦理銀行貸款,代書亦於此時提供銀行利率資訊,並於約定時間內決定貸款銀行及準備貸款資料。

Step5完稅

稅捐單位核發稅單後,承辦代書即通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅,完稅後並簽收完稅款。完稅之後即進行過戶、設定手續。

Step6交屋

承辦代書至地政機關領取過戶完成的新權狀,並聯繫雙方交屋及交尾款時間,並通知銀行撥款時間,點交確認無誤後,賣方取得尾款,買方取得新權狀,代書並交還買賣雙方:擔保本票、公契正影本、土地增值稅單正影本、契稅單正影本、房屋鑰匙、遙控器等相關文件。
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