檢視委託房仲代售流程的原始碼



房仲代售服務輕鬆成就售屋大事

房市利多消息令人心生賣屋好換屋的想法，但光想到售屋時可能產生的問題及種種有待處理的細節，就令人頭大。

仰賴房仲業者代售房屋，對於忙碌的現代人來說不啻為一種輕鬆的售屋方式，而房仲業者提供的「履約保證制度」及「不動產買賣說明書」服務，不僅保障交易安全，更令賣方賣得安心、買方買得心安。

賣屋可以自售、也可以委託房仲代售，中間的取決點在於考量「時間」、「價格」、「行銷管道」、「交易安全」等因素。若工作時間忙碌，無暇張貼紅紙、[[帶看]]、擔心被騙上當者，可透過房仲業者代為銷售，讓售屋更有效率。

除了沒時間處理售屋事宜的上班族外，第一次售屋、對於房屋行情沒概念、希望快速成交、怕麻煩的人，都建議找一家合法且信用良好的房仲業者替你完成售屋大事，更幫你把售屋風險降至最低。

賣屋過程的繁瑣事項林林總總，交由專業的房仲人員先行把關，除了提供鄰近房屋市場行情成交價，幫你訂出合理屋價外，過程中更摒除可能產生的詐騙問題、[[帶看]]房屋時的人身安全問題，讓售屋速度加快，也更輕鬆上手。甚至連成交後的稅務問題，房仲業者都能提供詳細諮詢，即使零售屋經驗者，也能完美賣出房屋。

若已經決定找房仲業者替自己代售房屋，那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功課。

一家優良合法的房仲業者，根據政府法令規定，必須擁有不動產經紀人證書（一家店至少有一張）、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。

另外，房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等，都是選擇房仲業者時的考量重點。

[[委託房仲代售流程]]

選好房仲業者後，之後的代售過程，你該準備哪些文件資料，以下為你清楚解盤。



<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">步驟1.選定優良房仲</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">房仲公司的規模形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度都是選擇重點。

賣方可考慮以「[[專任委託]]」或「一般委託」方式（如下表），請房仲業者代為銷售，並準備房屋相關的文件資料，進行委託和簽約。

[[專任委託]]V.S.一般委託比較

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

<tr>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">方式</th>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">說明</th>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">優點</th>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">注意事項</th></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[專任委託]]</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">為多數大型房仲公司所採行，即賣方不得在期限內自行處理銷售，也不能與其他仲介公司或自行與仲介公司介紹的客戶私下成交</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.仲介公司較能投入全部的人力物力做促銷

* 2.在服務過程中，也能注重對客戶的回報動作

* 3.成交較迅速</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">在委託期限內私下交易成功，須負擔契約內雙方訂定的服務費用做為賠償</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">一般委託</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">屋主與仲介公司均能同時銷售或委託數間仲介公司處理</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">有機會自行出售而省下仲介費</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">屋主專業知識畢竟不足，宣傳管道有限，自售成功機率不大</td></tr></table>

自售、仲介代售優缺點比一比

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

<tr>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">售屋方式</th>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">優點</th>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">缺點</th></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">自售</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.節省仲介費

* 2.可直接瞭解買方情況與市場反應</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.可運用時間會因而受限制

* 2.易受假客戶干擾

* 3.物件的流通程度不佳

* 4.帶客戶看房子時的安全問題堪虞

* 5.無法辨識買方的誠意度

* 6.簽約經驗不足，較易有疏漏</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">仲介公司</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.可運用時間不會因為售屋被限制

* 2.可以獲得專業的服務與最新最快的資訊

* 3.可避免客戶看房子產生的人身安全問題

* 4.可增加物件的曝光及流通，加速成交速度

* 5.履約保證制度可以保障價金安全

* 6.專業代書協助，簽約有保障</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.另有仲介費用的成本產生

* 2.只能間接獲得客戶的反應與狀況</td></tr></table></td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">

步驟2.準備文件、資料</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">準備房子相關文件，如權狀、土地謄本、屋況證明書，以提供給房仲人員協助定價之用。</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">

步驟3.簽訂買賣委託契約書</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">買賣委託契約書可以保障屋主權益，得先看清楚委託契約條文，以免日後糾紛產生。待賣方與仲介公司簽立買賣委託契約書後，房仲人員即可著手為房屋尋找適合買方。

簽立買賣委託契約書前，賣方須準備：

* 1.權狀影本、2.授權書（當委託人非房屋所有權人時）及印鑑證明、3.本人身分證件、4.[[房屋稅]]單影本、5.[[停車位]]證明（停車證、繳費證明）、6.房子檢測證明影本（如氯離子檢測、[[輻射屋]]檢測），房仲業者依此製作成買賣委託契約書，以保障屋主及仲介公司的權益及義務。

買賣委託契約書內容包含：

* 1.不動產標的物標示、2.委託總價額、3.成交履約保證、4.雙方義務、5.代理收受定金約定、6.檢測約定、7.委託期間、8.服務報酬、9.附贈設備、10.標的物現況說明書。

每家房仲業者契約規格不同，內容也有部分差異，但以下六大重點林正文店經理特別提醒賣方留意：

* 1.是否有提供行情資訊

* 2.委託期間是否過長

* 3.仲介公司是否主動提供「[[成屋履約保證]]」服務

* 4.是否有經紀人簽章

* 5.服務費收取方式是否清楚

* 6.標的物現況說明書應明確告知

若上述條件並未於委託契約書內提及或說明，最好先向仲介業者確認，並白紙黑字寫清楚，以免衍生糾紛。</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">

步驟4.專業人員[[帶看]]房屋</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">若無法親自帶買方看屋，可將鑰匙交付給房仲人員，讓房仲人員可隨時帶有購屋意願的買方看屋，並由專業的房仲人員解說導覽屋況環境。</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">

步驟5.代辦過戶</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">多數房仲公司都設有代書部門，可幫買賣雙方處理房屋過戶等細瑣的法律程序，讓買賣過程更有保障。</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">

步驟6.房仲服務付費</td></tr>

<tr>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">委由房仲買賣房屋的服務費用可分成簽約時一次付清，或分階段繳付兩種。

如今付款方式多採用分階段繳付方式，直到房子過戶後，才付最後一筆仲介服務費。</td></tr></table>