委託房仲代售流程

出自房屋百科

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房仲代售服務輕鬆成就售屋大事

房市利多消息令人心生賣屋好換屋的想法,但光想到售屋時可能產生的問題及種種有待處理的細節,就令人頭大。

仰賴房仲業者代售房屋,對於忙碌的現代人來說不啻為一種輕鬆的售屋方式,而房仲業者提供的「履約保證制度」及「不動產買賣說明書」服務,不僅保障交易安全,更令賣方賣得安心、買方買得心安。

賣屋可以自售、也可以委託房仲代售,中間的取決點在於考量「時間」、「價格」、「行銷管道」、「交易安全」等因素。若工作時間忙碌,無暇張貼紅紙、帶看、擔心被騙上當者,可透過房仲業者代為銷售,讓售屋更有效率。

除了沒時間處理售屋事宜的上班族外,第一次售屋、對於房屋行情沒概念、希望快速成交、怕麻煩的人,都建議找一家合法且信用良好的房仲業者替你完成售屋大事,更幫你把售屋風險降至最低。

賣屋過程的繁瑣事項林林總總,交由專業的房仲人員先行把關,除了提供鄰近房屋市場行情成交價,幫你訂出合理屋價外,過程中更摒除可能產生的詐騙問題、帶看房屋時的人身安全問題,讓售屋速度加快,也更輕鬆上手。甚至連成交後的稅務問題,房仲業者都能提供詳細諮詢,即使零售屋經驗者,也能完美賣出房屋。

若已經決定找房仲業者替自己代售房屋,那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功課。

一家優良合法的房仲業者,根據政府法令規定,必須擁有不動產經紀人證書(一家店至少有一張)、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。

另外,房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等,都是選擇房仲業者時的考量重點。

委託房仲代售流程

選好房仲業者後,之後的代售過程,你該準備哪些文件資料,以下為你清楚解盤。


步驟1.選定優良房仲
房仲公司的規模形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度都是選擇重點。

賣方可考慮以「專任委託」或「一般委託」方式(如下表),請房仲業者代為銷售,並準備房屋相關的文件資料,進行委託和簽約。

專任委託V.S.一般委託比較

方式 說明 優點 注意事項
專任委託 為多數大型房仲公司所採行,即賣方不得在期限內自行處理銷售,也不能與其他仲介公司或自行與仲介公司介紹的客戶私下成交 1.仲介公司較能投入全部的人力物力做促銷
  • 2.在服務過程中,也能注重對客戶的回報動作
  • 3.成交較迅速
在委託期限內私下交易成功,須負擔契約內雙方訂定的服務費用做為賠償
一般委託 屋主與仲介公司均能同時銷售或委託數間仲介公司處理 有機會自行出售而省下仲介費 屋主專業知識畢竟不足,宣傳管道有限,自售成功機率不大

自售、仲介代售優缺點比一比

售屋方式 優點 缺點
自售 1.節省仲介費
  • 2.可直接瞭解買方情況與市場反應
1.可運用時間會因而受限制
  • 2.易受假客戶干擾
  • 3.物件的流通程度不佳
  • 4.帶客戶看房子時的安全問題堪虞
  • 5.無法辨識買方的誠意度
  • 6.簽約經驗不足,較易有疏漏
仲介公司 1.可運用時間不會因為售屋被限制
  • 2.可以獲得專業的服務與最新最快的資訊
  • 3.可避免客戶看房子產生的人身安全問題
  • 4.可增加物件的曝光及流通,加速成交速度
  • 5.履約保證制度可以保障價金安全
  • 6.專業代書協助,簽約有保障
1.另有仲介費用的成本產生
  • 2.只能間接獲得客戶的反應與狀況
步驟2.準備文件、資料
準備房子相關文件,如權狀、土地謄本、屋況證明書,以提供給房仲人員協助定價之用。
步驟3.簽訂買賣委託契約書
買賣委託契約書可以保障屋主權益,得先看清楚委託契約條文,以免日後糾紛產生。待賣方與仲介公司簽立買賣委託契約書後,房仲人員即可著手為房屋尋找適合買方。

簽立買賣委託契約書前,賣方須準備:

  • 1.權狀影本、2.授權書(當委託人非房屋所有權人時)及印鑑證明、3.本人身分證件、4.房屋稅單影本、5.停車位證明(停車證、繳費證明)、6.房子檢測證明影本(如氯離子檢測、輻射屋檢測),房仲業者依此製作成買賣委託契約書,以保障屋主及仲介公司的權益及義務。

買賣委託契約書內容包含:

  • 1.不動產標的物標示、2.委託總價額、3.成交履約保證、4.雙方義務、5.代理收受定金約定、6.檢測約定、7.委託期間、8.服務報酬、9.附贈設備、10.標的物現況說明書。

每家房仲業者契約規格不同,內容也有部分差異,但以下六大重點林正文店經理特別提醒賣方留意:

  • 1.是否有提供行情資訊
  • 2.委託期間是否過長
  • 4.是否有經紀人簽章
  • 5.服務費收取方式是否清楚
  • 6.標的物現況說明書應明確告知
若上述條件並未於委託契約書內提及或說明,最好先向仲介業者確認,並白紙黑字寫清楚,以免衍生糾紛。
步驟4.專業人員帶看房屋
若無法親自帶買方看屋,可將鑰匙交付給房仲人員,讓房仲人員可隨時帶有購屋意願的買方看屋,並由專業的房仲人員解說導覽屋況環境。
步驟5.代辦過戶
多數房仲公司都設有代書部門,可幫買賣雙方處理房屋過戶等細瑣的法律程序,讓買賣過程更有保障。
步驟6.房仲服務付費
委由房仲買賣房屋的服務費用可分成簽約時一次付清,或分階段繳付兩種。 如今付款方式多採用分階段繳付方式,直到房子過戶後,才付最後一筆仲介服務費。
本頁最後更動時間:2009年3月30日 (星期一) 07:21。 本頁面已經被瀏覽3,573次。