檢視您訂的房屋售價合理嗎? 的原始碼

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">每一個賣屋的人都希望在最短的時間內，以最有利的價錢順利賣出，在打聽好市場行情，訂出您的房屋售價時，要如何研判您的房屋售價是否合理呢？

建議您可以從下列幾方面來判斷：</td></tr></table>

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

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<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">項目</th>

<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">判斷點</th></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">A.市價比較</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">地段相近、屋齡相仿的房子，其價位不致相距太遠，不過要注意來自於環境之正負因素，也會對[[中古屋]]價位產生上下變動的影響。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">B.成本推算</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">建築物的主要成本不外土地、建築及勞務等三大項目，因此，只要依實際成本合理的評估推算，再加上所應負擔的管銷成本以及應得的正常利潤，就可推算出一個合理的重置價位，然後再依實際屋齡加以折算，就可估算出[[中古屋]]之合理價位，不過，此一估算方式較適用於不景氣階段而大量餘屋待售之市場狀況。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">C.收益還原</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">以租金透過投資報酬率的程序來換算合理的房價。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">D.預售換算</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">依鄰近[[預售屋]]的價位來估算同地段[[中古屋]]之合理價位，一般[[中古屋]]之價位約為[[預售屋]]之七至八成左右，因此也可按此數據來推估[[中古屋]]的價位。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">E.[[折舊]]計算</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">依屋齡之高低而以[[折舊]]之方式來加以折算房屋之價值，目前一般仲介公司對於[[中古屋]]價位之評估最普遍的計算方式為：預售價×80%（1－屋齡／耐用年限），其次亦可依一至五年之[[中古屋]]每年平均[[折舊]]2%；六至十年之[[中古屋]]每年平均[[折舊]]1.5％之方式來加以計算。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">F.建築結構</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">建築成本的高低與建物的價值息息相關，如五層樓的加強磚造結構之房價遠低於鋼筋混凝土結構之房價，而鋼骨結構之房價又遠高於鋼筋混土結構之房價。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">G.房屋用途</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[中古屋]]常會因用途的差異而有不同價位。

一般而言，營業用途，尤其是一樓店面之房價為最高，辦公用途次之，而僅供住宅之用途者則價位又次之。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">H.屋況保養</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">屋況的好壞將直接的影響[[中古屋]]的價位，尤其是一樓門面的保養以及電梯的維護等，都會直接影響到房屋

價值。</td></tr>

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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">I.改建效益</td>

<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">通常屆臨使用年限的[[中古屋]]就會面臨拆建的問題，而此時最重要的便是土地的價值而非房屋的價值，因為此時的房屋已因不斷的[[折舊]]而殘值有限，而土地則又可重新以原料來加以評量加工，因此面臨拆建階段之房屋概以土地之價值來衡量，亦即以土地面積之多寡來決定其價值。</td></tr></table>[[Category:房市探討]]