您訂的房屋售價合理嗎?

每一個賣屋的人都希望在最短的時間內，以最有利的價錢順利賣出，在打聽好市場行情，訂出您的房屋售價時，要如何研判您的房屋售價是否合理呢？ 建議您可以從下列幾方面來判斷：

項目	判斷點
A.市價比較	地段相近、屋齡相仿的房子，其價位不致相距太遠，不過要注意來自於環境之正負因素，也會對中古屋價位產生上下變動的影響。
B.成本推算	建築物的主要成本不外土地、建築及勞務等三大項目，因此，只要依實際成本合理的評估推算，再加上所應負擔的管銷成本以及應得的正常利潤，就可推算出一個合理的重置價位，然後再依實際屋齡加以折算，就可估算出中古屋之合理價位，不過，此一估算方式較適用於不景氣階段而大量餘屋待售之市場狀況。
C.收益還原	以租金透過投資報酬率的程序來換算合理的房價。
D.預售換算	依鄰近預售屋的價位來估算同地段中古屋之合理價位，一般中古屋之價位約為預售屋之七至八成左右，因此也可按此數據來推估中古屋的價位。
E.折舊計算	依屋齡之高低而以折舊之方式來加以折算房屋之價值，目前一般仲介公司對於中古屋價位之評估最普遍的計算方式為：預售價×80%（1－屋齡／耐用年限），其次亦可依一至五年之中古屋每年平均折舊2%；六至十年之中古屋每年平均折舊1.5％之方式來加以計算。
F.建築結構	建築成本的高低與建物的價值息息相關，如五層樓的加強磚造結構之房價遠低於鋼筋混凝土結構之房價，而鋼骨結構之房價又遠高於鋼筋混土結構之房價。
G.房屋用途	中古屋常會因用途的差異而有不同價位。 一般而言，營業用途，尤其是一樓店面之房價為最高，辦公用途次之，而僅供住宅之用途者則價位又次之。
H.屋況保養	屋況的好壞將直接的影響中古屋的價位，尤其是一樓門面的保養以及電梯的維護等，都會直接影響到房屋 價值。
I.改建效益	通常屆臨使用年限的中古屋就會面臨拆建的問題，而此時最重要的便是土地的價值而非房屋的價值，因為此時的房屋已因不斷的折舊而殘值有限，而土地則又可重新以原料來加以評量加工，因此面臨拆建階段之房屋概以土地之價值來衡量，亦即以土地面積之多寡來決定其價值。