房屋仲介

一般房屋仲介公司應有哪些售後服務

以部分房仲房屋的售後服務為例，包括有：

• 1.漏水保固服務

• 2.戶籍遷出、遷入

• 3.房屋用途變更之申請辦理

• 4.自用地價稅之申請辦理

• 5.回饋活動。包括：A.生日卡寄發、B.免費雜誌贈閱、C.認同卡、D.不動產系列講座、E.年節、聖誕卡賀卡寄發、F.優惠稅率申請提醒、G.裝修資料提供

何謂「房屋仲介公司」

以房地產買賣、租賃及未完成建築物之居間或受委任代理為主要業務者，房屋仲介公司的業務範圍有：

• 1.國內不動產仲介、買賣投資

• 2.國內不動產租賃

• 3.不動產教育訓練

• 4.不動產企劃與研究

• 5.不動產相關諮詢服務

• 6.不動產融資諮詢服務

• 7.不動產權利移轉登記

• 8.海外不動產仲介

房屋仲介公司服務中，應顧及的買方權益包括哪些

• 1.首先應透過買方經紀人所提供之每月最新的物件成交行情資料，做為購屋的參考，以瞭解欲購買物件的相關行情。

• 2.房仲公司應提供永續的資訊服務。

• 3.在參觀房子後，若有意願購買時，可透過買方經紀人提供有關該房子之產權資料。

• 4.仲介公司應詳細解釋出價規則。

• 5.仲介公司應詳細說明是否有提供額外之保證制度，保障買方之權益。

• 6.在賣方同意出售前，買方是否有撤回出價的權利。

• 7.不動產買賣契約之簽訂（仲介公司應說明由誰簽約可以節稅）

• 8.仲介公司應說明對於買方服務費之收取方式。

房屋仲介公司常見的糾紛有哪些

• 1.產權不清

• 2.虛列坪數

• 3.超額貸款

• 4.蒙混屋齡

• 5.不實合約

• 6.超額利潤

常見的不法仲介花招有哪些

不肖中古屋仲介業常用的招術大致有下列幾種：

• 1.灌坪數：實際坪數也許只有二十坪，卻聲稱有二十五坪。

• 2.騙貸款：銷售時以超高貸款、低自備款吸引消費者，一旦獲得消費者青睞而補足訂金簽約時，則原先答應的百分之九十左右的貸款，可能降為百分之五十。

• 3.暗賣：銷售者或仲介公司，多以屋主自居，或以屋主的至親好友為名，以便取信於購屋者，從中牟取較高利益。

• 4.矇混屋齡：十年左右的房子，可能說成五年，五年的說成二、三年，一旦西洋鏡被揭穿，則對方會辯稱雖然已五年，但我只住了二、三年。

• 5.假合約：仲介公司為了取信購屋者，可能跟原先的屋主串通簽訂真假兩本契約（或自己設法變造一份假契約），以假合約較高的底價來取得購屋者的信賴與認同，然後以較低於這份價格出售，不明究裡的購屋者誤以為撿到便宜，殊不知早已吃虧。

• 6.回頭殺：明明已將舊屋找到了買主，並談妥了價錢，但卻回頭向急著售屋的主人宣稱「不好賣」，應「再降低價錢」，屋主也許就在仲介公司的鼓吹下，自動減價若干，而中間差價則由仲介公司賺取。

• 7.假買斷：碰到急著用錢或出國的屋主，以紓解對方困境的姿態出現，獅子大開口地殺價買斷，然後再轉手而賺取高利潤。

就房屋買方而言，選擇房屋仲介公司應注意事項有哪些

• 1.公平合約

• 2.合理價格

• 3.付款方式

• 4.產權清楚

• 5.附贈設備

• 6.要求協助履行合約義務