套房

出自房屋百科

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投資小套房的重點有哪些

投資套房須兼顧收益及增值雙重經濟效益。首先必須就每年出租期計算其收益,出租套房大多以戶為出租單位,較少按坪計算租金,因此坪數差異不大的套房租金相差無幾。由此看來,投資坪數不大、總價較低的中古套房較具經濟效益。

其次要注意的重點是投資個案的特性,主要是生活機能及交通便利性。簡單來說便是方便性,尤其是工作地點的距離,以及休閒、娛樂、資訊等各項設施取得的方便性也是考慮重點。

另一個投資重點便是該個案的安全及隱私性。小套房由於坪數小,同一層樓擁有戶數較多,使得出入者眾,再加上流動率大,份子也較複雜,所以儘量尋找單純化的套房也是投資成功與否的關鍵。

此外,建材設備與公設比的計算也是不容忽視的,精緻的建材設施可使出租或出售時有較高行情,購買時若能對公設的面積坪數詢問清楚,才不致平白負擔過多的虛坪。

購買套房產品有哪些優缺點

購買套房需注意建築物本身的設計、管理和周遭環境,住戶最好不要太多,並嚴防其他不法行業介入。通常小套房有一房一廳及兩房一廳格局,多半位於辦公商圈和市區,也有在市郊鄰近交通設施旁(如捷運系統)。

套房的管理尤其重要,近來市區內小套房由於大樓管理不善,或投資客未過濾出租對象,在一般人心目中,已成藏污納垢之處,因而影響小套房在消費者心中的整體形象。

至於投資者應特別注意租金行情及出租率之高低,在衡量成本及收益時,應就每年預期出租期扣除空屋期之後,再計算房屋收入,按理說,一年之出租期應以十個半月來計算較符合效益。

案例

我三個月前因投資規劃而承買一隔套房出租之物件(現為4個套房滿租中),賣方表示因房客怕打擾,有部分套房不能帶看,賣方並表示套房內皆配置電視,冰箱,冷氣等傢俱,但等到我交屋時,發現套房內傢俱有欠缺,甚至部份傢俱有損壞,向買方反應卻是置之不理,我應該怎麼辦==

此種情形,若嗣後發覺套房內附贈傢俱與賣方承諾有所出入,賣方依法應負不完全給付之損害賠償責任,如賣方明知此情形卻刻意欺瞞,甚至有涉嫌刑事詐欺之問題,建議可先發存證信函請賣方出面協商,針對缺漏之傢俱討論應折價或補貼之金額,另傢俱有損壞者,賣方亦有物之瑕疵擔保責任,雙方得協議修繕傢俱或減少價金,若仍置之不理則可以尋訴訟途徑解決。

若遇購屋時無法立即檢視買賣標的物之情形,可要求賣方於買賣契約註明隨同移轉之傢俱種類及數量,以免口說無憑,徒生爭議。

參考法條:刑法第339條、民法第227條、民法第354條。

本頁最後更動時間:2009年3月30日 (星期一) 01:49。 本頁面已經被瀏覽3,787次。