大樓

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如何選購超高大樓

在防火注意事項方面,摩天住宅須有符合政府規定的防火安全設施。根據營建署所擬的「高層建築技術規則」規定,高層建築應設置兩座以上特別安全梯,並符合兩方向避難原則;每一樓層均應設置火警自動警報系統、自動灑水設備、濃煙偵測器等;高層建築之昇降梯道及梯廳應自成一獨立防火區劃;緊急升降梯載重應達十七人以上,且速度不得小於每分鐘六十公尺等安全規定,尤其摩天住宅外牆更應避免使用封閉式玻璃帷幕,以免一遇火警成為火災救難的阻礙。此外,為了降低火災發生率,摩天住宅必須拒絕住商混雜居家環境,遠離失火的高危險地帶。

在防震注意事項方面,摩天住宅的剛性結構與柔性結構耐震程度有別。一般而言,高層建築以鋼骨結構(SS結構)的耐震度最高,在工程結構上它係屬於「柔性結構」,遇地震時可有效的吸收地震所產生的能量,維持建築結構本身的安全。相對而言,一般用於中低樓層的鋼筋混擬土結構(SRC結構)則是以上兩者的組合,其耐震度與安全性也居兩者之間,是高層建築次佳的選擇。在建築體結構言,建築設計相對稱、造型規則者,較能有效的抵消地震的能量,避免其對建物所造成的損害;至於不規則或變化多端的高層建築,在防震上則是相對不利的,日本關西阪神大地震就是個活生生的例子。

另外,歐美日等先進國家興建高層摩天大樓,都會先做所謂「風洞」試驗,以確保高層建築在遇到強風時安全無虞。但因國內缺乏相關試驗設施及儀器,所以鮮少有高層建築做過風洞試驗,對位處颱風地帶的台灣高層建築而言,難免讓人有一層「風震」的憂慮。

住高層摩天住宅與一般中低層住宅有些地方是不一樣的,消費者必須要有心理準備,這些不一樣之處包括:

第一、鋼骨結構住宅大樓價格較一般大樓貴,因為鋼骨建材的成本較鋼筋高很多,這部份建材的成本大都會反映在房子的售價上。

第二、鋼骨摩天大樓大都採用所謂的「輕隔間」,非傳統的磚塊水泥隔間,其好處是住戶享有較大的室內空間,缺點是裝飾或裝璜釘鐵釘較不牢靠。

第三、摩天大樓若是採用RC或是SRC結構,為了讓建築體有足夠的承載能力,其樑柱的大小是和樓高成正比,也就是說,蓋得越高樑柱越粗因此買這纇住宅產品,就得有「室內空間較一般住宅小」的心理準備,萬一買的是小套房,很有可能會出現「買柱子而非買房子」的奇特現象。

第四、基於防火的安全考量,高層摩天住宅須設置兩座以上的安全梯、緊急升降機、防災中心等,這些都會增加購屋者的公設負擔,相對的購屋者買到的可使用空間就變小了,若是換算為單位購屋成本價格就更高,想要住在雲頂端的消費者,對以上問題不可不知,以免購買後產生認知差距心生悔意。

購買住宅大樓產品有哪些優缺點

住宅大樓通常有電梯及管理員負責門戶安全,每月需繳一筆管理清潔費;一般位在都市內較佳的地段,增值潛力佳、抗跌性也高;因大樓內建材較高級,故使用年限也較長久;可惜都會區的住宅大樓,容易遭商業入侵,被當做辦公室用途,出入份子複雜,門戶較不安全;如果其中還開設餐廳或其他較易污染生活空間的店面,則生活品質將降低,有時反比不上公寓住宅來得清靜。假如管理不良,出入份子複雜,則安全性亦為堪慮。

本頁最後更動時間:2009年3月29日 (星期日) 13:21。 本頁面已經被瀏覽4,341次。