輕鬆6招增加賣屋好感度

售屋前 5評估 家，帶給一家人溫馨及安全，但是當房子不符合家人需求，賣屋換屋勢在必行。 此外，房地產買賣房屋也是近年來熱門的理財工具之一。 如何評估售屋良機、估價、售屋可能風險等等，都是售屋族的售前重要功課。房屋買賣金額龐大，也攸關全家幸福，售前得評估生活需求、理財規劃及市場行情等條件，才能賣得快、價錢好。

評估 1售屋動機評量 家庭成員增加，空間不夠用 家庭成員減少，空間過大 空屋閒置 裝潢折舊，想重新裝潢 考慮小孩上學的學區規劃 移民 房價上揚，賣屋可獲得可觀利潤 環境不夠優良 工作地點調動 常遭受天災意外，無法克服 地段不佳，沒有未來發展性 有財務調度壓力且房子效用不大 交通不便，通勤成本高 利息太高，無力負擔 房屋出租的投資報酬率低於 3 （若有兩項以上符合，建議考慮出售房屋） 評估 2剖析房屋特色 售屋前，先估算房屋價值多少錢，並了解市場行情，才能估算出房屋是否熱門搶手，再以此為房屋訂出合理價格。 除了先決條件佳外，想讓房屋有最佳賣相，或提高看屋者的好感度，還可以從視覺、嗅覺、聽覺著手。讓房子外觀乾淨，即使是空屋也展現最佳空間感；帶看時，在環境內點上芳香精油，讓帶看者有好心情，更應保持室內通風良好；聽覺上，讓優美的音樂聲流瀉而出，營造買方好印象。 屋內外屋況加分表： 內部加分項 外在加分項 屋況裝潢新穎 位處靜巷或知名區域 房間數 3 4 附近有知名學區 格局方正 有專人管理 採光佳、通風好 鋼骨結構建造 配有合格之防火設施 使用高效率用電設備 隔音效果好 庭園綠化，設有無障礙設備 評估 3行情蒐集管道 部分房仲房屋大直北安店說房地產市場流行一句話，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，有些屋主在定價時，因為考量購入成本及自我情感投射，產生房價盲點而開價過高，直到錯失出售良機後，才願意修正價格。為使買賣雙方在公開透明之不動產市場環境交易，部分房仲房屋會主動提供買賣雙方三個月內「成交行情資訊」，供雙方評估。 房屋行情蒐集其他管道： 1向附近鄰居打聽近期房子出售價格。 2委託多家房屋仲介業者估價，並要求業者提供近期約三個月內的市場成交行情。 3從報章雜誌比較與自家鄰近的個案售價。 4上網查詢公開市場成交行情。 5比較附近預售案行情，再依屋齡新舊折舊一至三成。 6分別以買方或賣方身分向仲介業者詢價。 </td></tr></table> 評估 4常見售屋風險停看聽 常見售屋風險 原因 避免風險方法 買賣無效 若賣方沒有售屋資格或承買人資格不符。 確定雙方身分及資格。 交屋糾紛 交屋後，買方對屋況、使用權有爭議，並要求賠償。 交易前對於屋況應誠實以告，並將權利、細節載明在契約中。 碰到假買方 遇到惡意詐欺的假買方。 確認買方。 證件被盜用 賣方把身分證、權狀等證明文件交給買方辦過戶時，被拿去抵押、借錢等。 交付權狀時，請專業代書開立保管證明。 收不到尾款 房子過戶後，買方可能將銀行貸款領走而收不到尾款。 請買方開立限時兌現的本票，或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶中。 評估 5考慮售屋成本 若你的賣屋原因在於周轉資金，或者將賣屋所得移作其他用途等等，別忘了還要估算賣屋成本，在扣除這些額外花費後，才是真正賣屋的所得淨值。賣屋成本以仲介服務費及土地增值稅為最大支出，如何節稅則是賣屋時的考慮重點。 售屋成本 項目 說明 售前整理 環境再造小額投資 空屋清潔、粉刷、維修等費用能增加房屋本身價值，造成議價空間。 貸款滯納金或違約金 貸款銀行查詢未到期的貸款額度，若有多期欠繳情形，也需將滯納金及違約金等一併清償。 塗銷代書費 尚有銀行貸款或有抵押權設定但尚未塗銷者，會有代書塗銷費，費用一筆約 2000。 土地增值稅 為售屋成本中最大的一筆稅費支出，其稅費的多寡和公告現值與前次移轉現值的差距成正比。 財產交易所得稅 若售屋時產生損失，可於申報個人所得時提列。 原則上，可扣除之金額以當年度申報財產交易之所得為限；不足扣抵者，可於以後三年度之財產交易所得中扣除。 交屋前各項雜費 水電費、大樓管理費、地價稅、房屋稅、瓦斯費等費用分算 在交屋之前應該繳清的費用，交屋當天由代書依交屋當日做分算。 仲介費或違約金 託房仲業者所需支付的仲介費，如發生違約情形也必須支付約定的違約金。 自售廣告費 如張貼廣告、布條、報章刊登費用等。 導覽選單 個人工具 登入 命名空間 頁面 討論 變體 檢視 閱讀 檢視原始碼 檢視歷史 更多 搜尋 導覽 首頁 近期變動 隨機頁面 使用說明 工具箱 連結至此的頁面 相關頁面修訂記錄 特殊頁面 可列印版 靜態連結 頁面資訊 隱私政策 關於 房屋百科 免責聲明