別墅

何謂別墅

指郊區有天有地之低層獨棟建築，並且握有完全屬於自有之庭院空間。

別墅等級如何確定

儘管建商一概以別墅的「高級、稀有、尊榮」為宣傳訴求點，但基本上別墅產品之間還是有等級上的差別。別墅共可分正統別墅、雙併別墅、連棟別墅、雙併重疊別墅、連棟重疊別墅等。

所謂正統、純正的別墅，除了在建築法規上有最小寬度、深度的限制外，它應是「頭頂著天腳踏著地」的獨棟建築，土地與建物為同一人所有，將來可自行將建物翻修或改建，即「一戶一建照」之別墅，它不必與其他住戶分攤土地或建物，因此是「零虛坪」，且私密性與其他別墅產品相比也最高。不過相對的，因為這些「血統純正」的別墅擁有較大的地坪，所以每年必須負擔較高的地價稅，在轉手時也將會面臨較高的增值稅稅賦。

除了正統別墅外，其他類型的別墅，不論是雙併、重疊或是連棟別墅，都非正統的別墅，屬於別墅的變相！而在這些別墅產品中，以雙併別墅與正統別墅的等級較為接近，同樣皆為有天有地、有前後院的產品。

不過，由於雙併別墅都是整批申請建築執照，所以各住戶都是持分土地產權，日後若要改建，就跟一般公寓或電梯住宅大樓一樣，須徵得所有住戶的同意，此外，雙併別墅的私密性當然較正統別墅差一些，不過這也可算是其優點，因為有「近鄰」為伴。

連棟別墅雖然也有天有地、有前後院，但在等級上又差雙併別墅一級，事實上這類別墅如果沒有漂亮的前後院點綴，就成了不折不扣的「透天厝」，由於連棟別墅為左右鄰居所挾，其私密性又較雙併別墅差一點，至於其土地產權則和雙併別墅一樣都屬持分性質，而且持分必須分擔所有的公共設施。

至於重疊別墅，基本上已不算是別墅，而是介於別墅與公寓之間的產品，因為這類產品在正常情況下只有下疊的住戶享有前後院，上疊住戶則跟一般的公寓二樓住戶一樣，只有前後陽台創造出上下層住戶皆有前院而沒後院的情形，看起來仍較公寓產品高級。

購買別墅產品有哪些優缺點==

別墅是一般人心目中的「高級住宅」，規劃良好、管理及公共設施完善的別墅，多半位居郊區，或依山傍水的風景區；但有些山間或海邊的別墅，因濕氣、鹽份過重，管理維護不易，長期居住也有礙身體健康。別墅不論在建材或生活空間的品質，都十分優越，但售價高昂，非普通人負擔得起，而且容易遭宵小視為作案目標，治安問題較其他房屋產品類別更為棘手，另外，山坡上的別墅社區有地層不穩固及坡道太陡等問題，也值得注意。

何謂「重疊別墅」

重疊別墅大都以五樓公寓建築之改良型為主，亦即將五層樓之建築物重新區隔成二戶或三戶，從而室內規劃較樓中樓更具彈性，不過也形成了上層住戶有天無地、中層住戶無天無地、下層住戶有地無天等變體建築之異常現象。重疊別墅居家功能雖較公寓住宅富有變化，然別墅情趣盡失，尤其是一戶總面積五、六十坪之重疊別墅，扣除公共樓梯、屋頂突出物、水箱等公共面積及停車場坪數，每層所剩的面積極為有限。