套房

投資小套房的重點有哪些

投資套房須兼顧收益及增值雙重經濟效益。首先必須就每年出租期計算其收益，出租套房大多以戶為出租單位，較少按坪計算租金，因此坪數差異不大的套房租金相差無幾。由此看來，投資坪數不大、總價較低的中古套房較具經濟效益。

其次要注意的重點是投資個案的特性，主要是生活機能及交通便利性。簡單來說便是方便性，尤其是工作地點的距離，以及休閒、娛樂、資訊等各項設施取得的方便性也是考慮重點。

另一個投資重點便是該個案的安全及隱私性。小套房由於坪數小，同一層樓擁有戶數較多，使得出入者眾，再加上流動率大，份子也較複雜，所以儘量尋找單純化的套房也是投資成功與否的關鍵。

此外，建材設備與公設比的計算也是不容忽視的，精緻的建材設施可使出租或出售時有較高行情，購買時若能對公設的面積坪數詢問清楚，才不致平白負擔過多的虛坪。

購買套房產品有哪些優缺點

購買套房需注意建築物本身的設計、管理和周遭環境，住戶最好不要太多，並嚴防其他不法行業介入。通常小套房有一房一廳及兩房一廳格局，多半位於辦公商圈和市區，也有在市郊鄰近交通設施旁（如捷運系統）。

套房的管理尤其重要，近來市區內小套房由於大樓管理不善，或投資客未過濾出租對象，在一般人心目中，已成藏污納垢之處，因而影響小套房在消費者心中的整體形象。

至於投資者應特別注意租金行情及出租率之高低，在衡量成本及收益時，應就每年預期出租期扣除空屋期之後，再計算房屋收入，按理說，一年之出租期應以十個半月來計算較符合效益。

案例

我三個月前因投資規劃而承買一隔套房出租之物件（現為４個套房滿租中），賣方表示因房客怕打擾，有部分套房不能帶看，賣方並表示套房內皆配置電視，冰箱，冷氣等傢俱，但等到我交屋時，發現套房內傢俱有欠缺，甚至部份傢俱有損壞，向買方反應卻是置之不理，我應該怎麼辦==

此種情形，若嗣後發覺套房內附贈傢俱與賣方承諾有所出入，賣方依法應負不完全給付之損害賠償責任，如賣方明知此情形卻刻意欺瞞，甚至有涉嫌刑事詐欺之問題，建議可先發存證信函請賣方出面協商，針對缺漏之傢俱討論應折價或補貼之金額，另傢俱有損壞者，賣方亦有物之瑕疵擔保責任，雙方得協議修繕傢俱或減少價金，若仍置之不理則可以尋訴訟途徑解決。

若遇購屋時無法立即檢視買賣標的物之情形，可要求賣方於買賣契約註明隨同移轉之傢俱種類及數量，以免口說無憑，徒生爭議。

參考法條：刑法第３３９條、民法第２２７條、民法第３５４條。