大樓

如何選購超高大樓

在防火注意事項方面，摩天住宅須有符合政府規定的防火安全設施。根據營建署所擬的「高層建築技術規則」規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，並符合兩方向避難原則；每一樓層均應設置火警自動警報系統、自動灑水設備、濃煙偵測器等；高層建築之昇降梯道及梯廳應自成一獨立防火區劃；緊急升降梯載重應達十七人以上，且速度不得小於每分鐘六十公尺等安全規定，尤其摩天住宅外牆更應避免使用封閉式玻璃帷幕，以免一遇火警成為火災救難的阻礙。此外，為了降低火災發生率，摩天住宅必須拒絕住商混雜居家環境，遠離失火的高危險地帶。

在防震注意事項方面，摩天住宅的剛性結構與柔性結構耐震程度有別。一般而言，高層建築以鋼骨結構（SS結構）的耐震度最高，在工程結構上它係屬於「柔性結構」，遇地震時可有效的吸收地震所產生的能量，維持建築結構本身的安全。相對而言，一般用於中低樓層的鋼筋混擬土結構（SRC結構）則是以上兩者的組合，其耐震度與安全性也居兩者之間，是高層建築次佳的選擇。在建築體結構言，建築設計相對稱、造型規則者，較能有效的抵消地震的能量，避免其對建物所造成的損害；至於不規則或變化多端的高層建築，在防震上則是相對不利的，日本關西阪神大地震就是個活生生的例子。

另外，歐美日等先進國家興建高層摩天大樓，都會先做所謂「風洞」試驗，以確保高層建築在遇到強風時安全無虞。但因國內缺乏相關試驗設施及儀器，所以鮮少有高層建築做過風洞試驗，對位處颱風地帶的台灣高層建築而言，難免讓人有一層「風震」的憂慮。

住高層摩天住宅與一般中低層住宅有些地方是不一樣的，消費者必須要有心理準備，這些不一樣之處包括：

第一、鋼骨結構住宅大樓價格較一般大樓貴，因為鋼骨建材的成本較鋼筋高很多，這部份建材的成本大都會反映在房子的售價上。

第二、鋼骨摩天大樓大都採用所謂的「輕隔間」，非傳統的磚塊水泥隔間，其好處是住戶享有較大的室內空間，缺點是裝飾或裝璜釘鐵釘較不牢靠。

第三、摩天大樓若是採用RC或是SRC結構，為了讓建築體有足夠的承載能力，其樑柱的大小是和樓高成正比，也就是說，蓋得越高樑柱越粗因此買這纇住宅產品，就得有「室內空間較一般住宅小」的心理準備，萬一買的是小套房，很有可能會出現「買柱子而非買房子」的奇特現象。

第四、基於防火的安全考量，高層摩天住宅須設置兩座以上的安全梯、緊急升降機、防災中心等，這些都會增加購屋者的公設負擔，相對的購屋者買到的可使用空間就變小了，若是換算為單位購屋成本價格就更高，想要住在雲頂端的消費者，對以上問題不可不知，以免購買後產生認知差距心生悔意。

購買住宅大樓產品有哪些優缺點

住宅大樓通常有電梯及管理員負責門戶安全，每月需繳一筆管理清潔費；一般位在都市內較佳的地段，增值潛力佳、抗跌性也高；因大樓內建材較高級，故使用年限也較長久；可惜都會區的住宅大樓，容易遭商業入侵，被當做辦公室用途，出入份子複雜，門戶較不安全；如果其中還開設餐廳或其他較易污染生活空間的店面，則生活品質將降低，有時反比不上公寓住宅來得清靜。假如管理不良，出入份子複雜，則安全性亦為堪慮。